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頂呱呱貸款：房屋在有欠款期間能服務(wù)房屋抵押貸款嗎

2019-06-24 15:00:04

如今想要在成都買一套自己的房子，對(duì)于很多人來說還是一個(gè)比較難的問題，所以不少購(gòu)房者都會(huì)選擇使用按揭的方式來購(gòu)買房子，所以像這樣房屋在有欠款情況下還可以抵押貸款嗎?到底有哪些房屋是不能服務(wù)抵押貸款的?下面就和頂呱呱貸款小編一起了解一下。頂呱呱貸款

房屋在有欠款期間能服務(wù)房屋抵押貸款嗎

按照規(guī)定，如果借貸人的房屋正處于有欠款期間，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的。原因：借款人在服務(wù)按揭買房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，房子是已經(jīng)抵押給銀行的，房屋的他項(xiàng)權(quán)在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會(huì)給該房屋服務(wù)再次抵押貸款。

不過也不是沒有解決的辦法，一般解決的方式是：

一、通過貸款中介或擔(dān)保公司墊資贖樓。如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉(zhuǎn)，可以找一家正規(guī)擔(dān)保公司墊資，將現(xiàn)有貸款還清，贖樓并解除原銀行的抵押，再拿該房產(chǎn)作抵押服務(wù)貸款，獲得貸款后再將擔(dān)保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。

二、剩余欠款不高的情況下可以向身邊朋友借錢還清。只要找到資金比較充裕的朋友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的朋友。

通常情況下，屬于這類型的房屋都不能服務(wù)抵押貸款，如：

1、房齡久、面積小的二手房;

2、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子;

3、小產(chǎn)權(quán)房;

4、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房;

5、違章建筑;

6、公益用途房;

7、拆遷范圍內(nèi)的房子。

上述就是對(duì)于房屋有欠款期間還可不可以抵押貸款，小編就為大家總結(jié)到這里了，建議大家在服務(wù)之前就要好好的了解相關(guān)的貸款政策了。

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