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影響二手房貸款年限的哪些因素有哪些？

2019-10-18 15:22:55

一般成都二手房貸款都是不能貸滿30年的。主要是因?yàn)槎址抠J款年限和房齡、土地使用年限、貸款人年齡等都有關(guān)系它們的產(chǎn)生會(huì)影響二手房貸款年限。

一、房齡對(duì)貸款年限有何影響？

房齡是直接影響房貸年限的我們?cè)谫I二手房時(shí)一定要注意查看二手房的房齡，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短中心城區(qū)的老房子都屬于這類。

由于房齡偏老實(shí)際價(jià)值評(píng)估會(huì)更加謹(jǐn)慎，如果房齡超過(guò)20年銀行很可能直接拒貸。如果房齡在10年以內(nèi)比如次新房滿五年唯一的二手房則很容易獲批較長(zhǎng)的貸款年限通常都能達(dá)到20年以上。

購(gòu)房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商拿地時(shí)開(kāi)始算起具有一定的使用期限。而房齡則是從房屋竣工驗(yàn)收合格到交付使用之日起計(jì)算因此房齡通常小于土地使用年限。

二、貸款人年齡對(duì)貸款年限有何影響？

貸款人年齡也是影響房貸年限的重要因素一般是年齡越大獲批貸款年限越短。

雖然國(guó)家規(guī)定不超過(guò)退休年齡的職工都可以貸款買房但實(shí)際上考慮到借款人的還款能，很多商業(yè)銀行在審核房貸時(shí)將申請(qǐng)人年齡放在第一位。銀行在審批房貸時(shí)都會(huì)要求貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)一定年限一般是60年或65年。

三、貸款房子位置對(duì)貸款年限有何影響？

此外二手房能貸多長(zhǎng)時(shí)間還跟該房子所處的地理位置有關(guān)。通常地理位置較好交通方便的二手房貸款年限會(huì)比地理位置不好的二手房貸款期限長(zhǎng)一些。

有哪些二手房是無(wú)法進(jìn)行貸款的？

有一些二手房是無(wú)法貸款的如回遷房、安置房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

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