房屋抵押貸款和房屋按揭貸款是常見的兩種貸款方式，抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式；按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款的方式。兩者之間既相似又有區(qū)別，下面小編就來具體的介紹一下。
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房屋抵押貸款
房屋抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權(quán)人)借錢的方式。即買房者用所購房產(chǎn)作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉(zhuǎn)移權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息后，便可收回抵押品（房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證）。也就是說，買房者在還清貸款之前，并不真正擁有所購房屋的產(chǎn)權(quán)。若違約不按期歸還貸款，銀行可依法對房產(chǎn)做出處理。
按揭貸款
按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。
⑴貸款用途不同
住房按揭貸款主要用于購房；而房產(chǎn)抵押貸款主要用于經(jīng)營、消費用途上的資金周轉(zhuǎn)。
⑵貸款利率不同
在利率方面，按揭貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率；抵押貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮。總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。
⑶貸款期限不同
按揭貸款最長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定；而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過10年。
⑷法律關(guān)系的主體不同
抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個法律關(guān)系主體，抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個法律關(guān)系主體，即按揭人（銀行）、按揭人（買方）、第三人（原房屋人）。
⑸所需貸款資料不同
申請住房按揭貸款的借款人必須提供首付款證明、購房合同等資料;而申請房產(chǎn)抵押貸款的借款人需要提供房產(chǎn)證、國有土地證、貸款用途證明等資料。
⑹目的存在差別
房屋按揭人將房屋按揭的目的在于盡可能的規(guī)避風(fēng)險并且貸到盡可能多的資金，這種目的是為了盡可能的保障收益，在法律和通常的理論上，按揭受益人是房屋的產(chǎn)權(quán)人，相對于抵押權(quán)人在法律上享有更多權(quán)益；而房屋抵押人抵押借款的目的是為了其他項目的貸款，包括個人購置其他房產(chǎn)、企業(yè)抵押房屋貸款等等。
以上就是按揭貸款和房屋抵押貸款兩者之間的區(qū)別，至于大家在選擇貸款方式時，最好結(jié)合自身的實際情況來考慮哪一種更適合自己。
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