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成都房屋抵押貸款可以貸多少年？

2019-09-19 12:03:46

在現(xiàn)在這個(gè)人民幣貶值快的時(shí)代，越來(lái)越多的人買房都會(huì)選擇通過(guò)貸款進(jìn)行了，這樣的話相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較劃算的。尤其是已經(jīng)繳納了公積金的購(gòu)房者們，公積金的貸款利率更是劃算至極。那么成都房屋抵押貸款最多可以貸多少年？

1、貸款人還款能力影響貸款年限

銀行在發(fā)放貸款的時(shí)候會(huì)審查借款人的收入，要確定借款人每月收入能足以償還房貸月供，一般月供最高不能超過(guò)收入的50％。

2、貸款人年齡也會(huì)影響貸款期限

在申請(qǐng)房貸時(shí)借款人的年齡是重要的審核因素。一般而言只要是借款人年滿十八周歲就可以申請(qǐng)服務(wù)個(gè)人住房貸款，要求借款人的年齡加上貸款期限不得超過(guò)70周歲否則不予受理。因此借款人年齡越小那么可以申請(qǐng)的貸款期限也就越長(zhǎng)。如果年齡超過(guò)40歲，則最長(zhǎng)貸款期限只能是29年以下。

3、所購(gòu)房房齡過(guò)大貸不到最長(zhǎng)期限

房齡也是銀行確定貸款年限的重要因素，特別是購(gòu)買二手房，銀行會(huì)根據(jù)房屋剩余所有權(quán)時(shí)間綜合計(jì)算貸款年限。如果房齡過(guò)大也可能貸不到最長(zhǎng)期限。

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