大家都知道，房產(chǎn)是可以用來(lái)服務(wù)抵押貸款的，抵押貸款是一種很靈活的貸款方式，是不動(dòng)產(chǎn)的擁有權(quán)人士通過(guò)將不動(dòng)產(chǎn)抵押的方法來(lái)服務(wù)貸款，在服務(wù)抵押到款貸款時(shí)候要注意服務(wù)的條件，那么房屋二次抵押貸款有哪些條件?房屋二次抵押貸款合法嗎?我們來(lái)了解下吧。
成都抵押貸款服務(wù)流程房屋二次抵押貸款有哪些條件?
1、能夠服務(wù)二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。
2、用于服務(wù)二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。
3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒(méi)有嚴(yán)重逾期記錄。
4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時(shí)歸還新增貸款。
5、一般情況下，可以服務(wù)二次抵押貸款的銀行與服務(wù)首次抵押貸款的銀行是一家。
6、有時(shí)，銀行還會(huì)要求借款人按照規(guī)定服務(wù)保險(xiǎn)。
7、服務(wù)二次抵押貸款時(shí)，往往需要首次貸款已經(jīng)按時(shí)歸還了一定的年限，例如中國(guó)銀行的要求是2年。
房屋二次抵押貸款合法嗎?
1、個(gè)人房屋二次抵押貸款是中國(guó)銀行為已獲得中國(guó)銀行住房抵押貸款的借款人提供的加按貸款服務(wù)。您在償還一定貸款本息后，如一時(shí)需要資金用于個(gè)人消費(fèi)或經(jīng)營(yíng)，可用該房屋抵押價(jià)值減去原貸款余額后的差額作為抵押，再次向銀行申請(qǐng)貸款，于2013年已經(jīng)取消此貸款項(xiàng)目。
2、所謂“二押”,即房屋的二次抵押貸款,主要是指在銀行已做抵押貸款,目前尚處于正常還款期內(nèi),房主在未還清銀行貸款的情況下,根據(jù)房屋的當(dāng)前評(píng)估價(jià)值,再次申請(qǐng)抵押貸款。由于二次抵押貸款不用還清以前的貸款,而直接再次抵押再次獲得貸款,因此節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié),受到不少用戶的歡迎。
3、服務(wù)“二押”的房產(chǎn)首先必須滿足兩個(gè)前提條件:1、已服務(wù)房產(chǎn)證;2、房產(chǎn)減掉此前抵押貸款金額后還有多少余值。比如房產(chǎn)價(jià)值100萬(wàn),此前只抵押貸款了10萬(wàn),那還有90萬(wàn)余值。
4、據(jù)了解，多數(shù)地區(qū)還可以服務(wù)“二押”業(yè)務(wù)的銀行并不多,中國(guó)銀行、交通銀行和南京銀行明確表示,考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素和政策要求,目前銀行沒(méi)有開展“二押”業(yè)務(wù)。工商銀行和招商銀行則要求必須是本行按揭客戶,才可以服務(wù)“二押”貸款,也就是說(shuō),如果房產(chǎn)的首次按揭是在其他銀行,則無(wú)法服務(wù)。
現(xiàn)在很多的銀行都不允許服務(wù)二次抵押貸款，所以在服務(wù)貸款時(shí)候也要注意，避免一些不合法啊的做法。以上就是關(guān)于“房屋二次抵押貸款有哪些條件?”的相關(guān)介紹，只有滿足了一定的條件才能進(jìn)行二次抵押貸款的服務(wù)。
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