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房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?

2020-01-03 15:56:58

房貸的還款方式是選等額本息還是選等額本金好呢?今天這個年代，房子對于大家來說肯定都是不陌生的。但是房價的日益增長的確給大家帶來了很大的經濟壓力，即使很多人傾其所有也只能夠付個首付，剩下的選擇按揭貸款。貸款的方式很多，除了比較常見的商業貸款之外，公積金貸款也是值得選擇的，不僅利息低一點，而且審核起來也方便。不過還款的方式也多種多樣，除了等額本息，還有等額本金。

　　一、房貸是等額本息好還是等額本金好?
　　從買房貸款人的角度，同樣貸款額，同樣的貸款年限：
　　1、從總利息上比較，等額本金的總利息較少。
　　2、從壓力層面比較，等額本金是每月月供額從大到小，一次遞減，所以前幾月或今年的月供壓力要大些。
　　3、從提前還貸比較，等額本金由于先還的多，本金相對還的也對，占用銀行款項的時間就短，所以提前還款相對來說省利息也多點。

　　等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額(本+息)。它比較適合收入低且積蓄少的年輕人，因月供壓力小不會降低生活質量。公式為：
　　每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)
　　上面公式中，全是固定的數，所以還款額度是固定的，我們把公式改造一下：
　　每月還款額=貸款本金*月利率+貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)
　　其中：我們稱‘貸款本金*月利率’為月付利息，稱‘貸款本金*月利率/((1+月利率)^總還款月數-1)’為月付本金。兩者相加的和為每月還款額，我們也稱其為本息合計(一個月的);利息總計=總還款月數*本息合計-貸款本金，也就是你支出的全部利息。“^”表示指數
　　等額本金還款法，指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本息逐月遞減，每月償還金額(本+息)逐漸減少。總共償還的利息比等額本息法要少。適合收入高且有一定積蓄的中年人。公式為：
　　每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率
　　其中：累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

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