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房屋抵押貸款的五大誤區(qū)有什么

2020-04-13 13:38:12

其實，抵押貸款并沒有大家想象中那么可怕，今天成都貸款小編就來和大家聊一聊在房屋抵押貸款過程中，存在的幾大誤區(qū)吧。

誤區(qū)一、房子抵押后就不屬于自己了？
很多人以為房子抵押給銀行，就不屬于自己了，而且貸款一旦還不上，銀行會立馬將其拍賣是這樣嗎？可以給大家確定答案肯定不是！
借款人將房子抵押給銀行后，仍然有使用權，而且當貸款全部結清，辦理解除抵押后，房子也是照樣歸自己的。
若借款人發(fā)生償還不上貸款的情況，銀行會先催收，催收無果才會考慮拍賣，這前前后后至少要一年左右才能完成。而逾期還款達到了半年左右，銀行才會放棄催款，向法院提起房屋拍賣的訴訟請求，而從提起訴訟到法院受審，又是一個半年的等待。

誤區(qū)二、房屋還在按揭中，不能做抵押貸
按揭中的房產(chǎn)，如果已經(jīng)累計還款很久了，且由于市場漲價的原因，房產(chǎn)有很大的增值幅度，也存在還大的空間，還是可以房產(chǎn)抵押貸款的。

誤區(qū)三、只能抵押自己名下的房產(chǎn)？
在辦理房屋抵押貸款時，只能用自己名下的房屋作抵押？
具體看當時情況，按照房產(chǎn)抵押貸款政策的規(guī)定，只要征得房屋所有人的同意，借款人用他人名下的房產(chǎn)申請貸款也可以的，但是必須取得對方的同意，且需要其出具同意抵押承諾書，不然抵押算無效。

誤區(qū)四、房子婚前在自己名下，不用夫妻一方簽字
這也是很多人的誤解，夫妻關系還在期間，一般認定是夫妻共同財產(chǎn)，也都是需要雙方一起簽字。

誤區(qū)五、只要能上市交易的房子都能辦理貸款？
不能正常上市交易的房子，是不能去辦理抵押貸款的，反之是不是只要能上市交易的房子就能辦理貸款呢？
視情況由于各銀行控制風險的手段不同，對抵押房屋的要求也不同，尤其是房子所處地段、戶型等等。
有的青睞落座在市中心位置的房屋；有的對房屋類型頗為看重，商鋪、辦公樓等一概不收，只接受普通住宅。

誤區(qū)六、市面售價多少，就可以抵押多少
受房產(chǎn)位置地段、房產(chǎn)類型等影響，房產(chǎn)評估價格是不一樣的，而且處于風險控制，可以抵押的金額一般是評估價的七成，而不是市場售價。這通常需要專業(yè)的房產(chǎn)評估公司給出評估報告，或者銀行內部自己的評估系統(tǒng)來認定。

所以大家在辦理貸款業(yè)務時，還是要選擇專業(yè)機構辦理，才能獲得更加理想的額度,關注成都貸款不定時為大家推送各類行業(yè)信息，希望能夠給您提供更多的幫助

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