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房產(chǎn)抵押貸款的條件有哪些？

2020-05-12 16:46:05

大家伙都知道房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)于信用貸款來講，其優(yōu)勢(shì)是很明顯的，比如申請(qǐng)額度高、貸款期限長(zhǎng)、貸款利率低等等，但是并不是所有的房產(chǎn)都可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，那么具體有哪些房屋不能申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款呢，下面跟著小編一起來看看吧！

1、必須是沒有任何房屋抵押和沒有貸款的財(cái)產(chǎn)。如果房產(chǎn)抵押或房產(chǎn)處于房屋抵押狀態(tài)，貸款機(jī)構(gòu)或者銀行已經(jīng)擁有房產(chǎn)的權(quán)利，借款人房屋抵押房產(chǎn)。貸款機(jī)構(gòu)或者銀行是不允許的。是因?yàn)?家貸款機(jī)構(gòu)或者銀行并不能同時(shí)擁有房屋產(chǎn)權(quán)證，借款人并不能使用抵押貸款向貸款機(jī)構(gòu)或者銀行申請(qǐng)貸款。

2、在公屋中有兩宗已在公屋購買的個(gè)案。有兩種情況并不能適用抵押貸款。一個(gè)是購買的公共住房，并不能出具購買合同或購買協(xié)議，因?yàn)槿绻徺I合同中有條款，原單位具有優(yōu)先購買權(quán)。貸款機(jī)構(gòu)或者銀行無法取得其權(quán)利，因此貸款機(jī)構(gòu)或者銀行無法經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)的抵押貸款;另一個(gè)是中央送貨室，并不能出具購買公共住房中央送貨上市證明，因?yàn)檫@樣的財(cái)產(chǎn)并不能上市交易，無法經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

3、沒有五年的經(jīng)濟(jì)適用住房。搬遷住房是政府的經(jīng)濟(jì)適用房之一，通常情況下根據(jù)經(jīng)濟(jì)適用房管理制度，或其住房的性質(zhì)歸功于經(jīng)濟(jì)適用房。根據(jù)改策，不允許上市和交易沒有五年的經(jīng)濟(jì)適用房，也無法申辦抵押貸款。

4、沒有房地產(chǎn)許可證的小房產(chǎn)。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房子，如果房產(chǎn)者沒有領(lǐng)取房產(chǎn)證，他們只有權(quán)使用房產(chǎn)，并沒有領(lǐng)取房產(chǎn)的所有權(quán)證，所以這種財(cái)產(chǎn)并不能上市交易。無法去建委來進(jìn)行房屋抵押，更無法申辦抵押貸款。

趕緊看看你家的房產(chǎn)是否可以申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款呢，如果你還有關(guān)于抵押貸款的任何問題，可以咨詢成都抵押貸款！

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