成都房公積金貸款\">住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題？公積金是今朝良多企業(yè)為員工供給的福利之一，甚至是相當(dāng)一部門人出格垂青的福利。企業(yè)和員工各自繳存一半，進入小我公積金賬戶，它與社保分歧之處就在于不存在統(tǒng)籌賬戶，所有的錢都在小我那邊。如許繳納數(shù)額越多，歸屬小我的資金就越多（固然有一半是本身繳納的）。

　　住房公積金顧名思義首要為解決住房問題設(shè)立的，也是一個幫忙所有人的配合基金。既可以在買房的時辰用于貸款，也可以提掏出來用來付出房租和月供。那么關(guān)于公積金的用途和用法，恰是本文要重點介紹的。我們先從公積金購房貸款說起。

　　公積金貸款買房\">住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　一、公積金貸款

　　公積金住房貸款最長可以申請30年，這個跟貿(mào)易按揭貸款是一樣的。當(dāng)然具體審批年限還要看貸款銀行和公積金辦理中間對貸款申請的審批，一般而言，貸款人申請的貸款年限與春秋之和不克不及跨越70。

　　公積金貸款的利率是一年夜優(yōu)勢，以5年期貸款利率為例，為2.75%，5年以上則為3.25%。這相對于貿(mào)易住房貸款動輒4.8%~5%的比例區(qū)間可以說在持久貸款中會節(jié)約良多錢，是真正的實惠。

　　我們以貸款90萬，30年期，等額本息還款體例簡單計較一下，貿(mào)易貸款每月還款4776元，公積金貸款每月則是3917元，每個月差了860元。

　　當(dāng)然公積金貸款也是有前提的，綜合而言申請前提如下：

　　1、年夜大都地域要求至少持續(xù)繳存12個月以上，當(dāng)然繳存刻日越長、繳存基數(shù)和比例越年夜，則貸款的額度一般也越高。以廣州為例，當(dāng)?shù)貞艏U存公積金1年以上，非當(dāng)?shù)貞艏U存公積金2年以上可以利用公積金貸款。

　　2、一般首套房可以利用，或者部門地域是首套房貸款還清之后二套房也可以利用公積金貸款。這個要看各地的公積金辦理中間劃定，尤其是限購限貸政策比力緊的地域，公積金貸款只能用于首套房。

　　住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　3、只能用于采辦室第，其他諸如商鋪、公寓、寫字樓之類的房地產(chǎn)項目不克不及利用公積金貸款。

　　4、夫妻兩邊均有公積金的，可以配合利用，額度各地劃定也各不不異，例若有的地域劃定夫妻兩邊公積金貸款額度不跨越60萬元。

　　5、購房可以利用公積金貸款+貿(mào)易按揭貸款的組合貸款，合用于房價總額較高，僅靠公積金貸款額度不足以付出購房款的環(huán)境。這里出格申明一下，一般組合貸款需要先申請公積金貸款，貸款審批完畢后再申請貿(mào)易貸款，因為公積金貸款需要查詢購房申請人名下有沒有房貸，若是審批了貿(mào)易貸款有可能影響公積金貸款的審批，這一點貸款前要咨詢好發(fā)賣方。

　　6、跟貿(mào)易貸款一樣，申請人的征信記實杰出，沒有跨越6期以上的過期記實，包羅其他貸款、信用卡還款、助學(xué)貸款等等。

　　二、公積金貸款額度

　　我們以四個一線城市為例：

　　廣州小我公積金貸款上限60萬，家庭上限100萬；

　　北京小我公積金貸款上限120萬，良多吧，可是有個要求，每交1年社保則增添10萬公積金額度，120萬需要12年。

　　深圳小我公積金貸款上限50萬，家庭上限90萬；

　　上海小我公積金貸款上限50萬，家庭上限100萬；

　　住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　說真話相對于一線城市的房價而言，公積金貸款額度只能解決一部門購房款。

　　我們以深圳和廣州為例計較一下公積金額度：深圳的公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，也就是說你想要小我申請深圳公積金貸款額度上限的50萬的 話，需要在公積金賬戶余額不少于3.6萬。

　　廣州的計較體例略有些復(fù)雜：

　　公積金貸款額度=公積金賬戶余額*8+月繳存額*到期退休春秋月數(shù)；

　　例如你的公積金賬戶余額2萬，月繳存1000，男性本年35歲，到60歲退休。那么按照廣州的政策你的貸款額度=20000*8+1000*300=46萬元。

　　三、公積金查詢

　　一般來說有兩個路子：1、付出寶查詢；2、各地公積金APP查詢。

　　先說付出寶，付出寶里面有個“城市辦事”界面，在里面可以找到公積金查詢，在注冊之后可以查詢賬戶余額和月度繳存明細。

　　住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　有部門地域公積金辦理中間開通了手機APP，下載后注冊，不僅可以查額度和明細，還可以做利率查詢，計較公積金貸款額度、公積金提取、預(yù)約公積金貸款等辦事，加倍便利一些。

　　住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　住房公積金貸款買房額度和年限都要注重哪些問題

　　這里也提醒一句，企業(yè)在簽定勞動合同的時辰會申明公積金繳存額度和比例，此中小我和企業(yè)各承擔(dān)一半。一般來說央企和事業(yè)單元繳存額度和比例會高一些，若是小我想超出公司額度繳存，有的企業(yè)是可以籌議的，但超出部門需要小我承擔(dān)（包羅企業(yè)多交的那一半）。同時隨時查詢公積金月度繳存明細也可以把握企業(yè)有沒有為你實時按商定繳存公積金，萬萬別斷了。