關(guān)于調(diào)整本市房公積金貸款\">住房公積金貸款額度上限和二手房貸款年限的通知滬公積金管委會(huì)〔2015〕2號(hào)。上海市公積金辦理中間：為了更好地?fù)纬志悠揭捉宰『透纳菩宰》啃枨螅幽暌箤?duì)繳存職工購房的撐持力度，按照《關(guān)于成長(zhǎng)住房公積金小我住房貸款營(yíng)業(yè)的通知》（建金[2014]148號(hào)）精力，經(jīng)市住房公積金辦理委員會(huì)第四十六次會(huì)議審議經(jīng)由過程，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金貸款額度 上限和二手房貸款年限有關(guān)問題通知如下：

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　　一、關(guān)于最高貸款額度調(diào)整

　　1、采辦首套住房。小我最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交彌補(bǔ)公積金的，小我最高貸款額度在50萬元根本上增添10萬元連結(jié)不變，家庭最高貸款額度在100萬元根本上增添20萬元連結(jié)不變。

　　2、采辦改善性第二套通俗商品房。參照采辦首套住房政策。

　　3、采辦改善性第二套非通俗商品房。小我最高貸款額度由20萬元調(diào)整至40萬元，家庭最高貸款額度由40萬元調(diào)整至80萬元；繳交彌補(bǔ)公積金的，小我最高貸款額度在40萬元根本上增添10萬元連結(jié)不變，家庭最高貸款額度在80萬元根本上增添20萬元連結(jié)不變。

　　二、關(guān)于二手房公積金典質(zhì)貸款年限調(diào)整

　　低于5年（含）房齡的二手房的公積金典質(zhì)貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍為不跨越30年。

　　6年至19年房齡的二手房的公積金典質(zhì)貸款，最長(zhǎng)貸款年限由不跨越15年調(diào)整為35年與房齡之差。

　　跨越20年（含）以上房齡的二手房的公積金典質(zhì)貸款，最長(zhǎng)貸款年限仍不得跨越15年。

　　三、本通知自2015年4月15日起執(zhí)行。以往劃定與通知紛歧致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　上海市住房公積金辦理委員會(huì)

　　二〇一五年四月八日

　　關(guān)于調(diào)整本市住房公積金小我貸款政策的通知

　　滬公積金管〔2016〕18號(hào)

　　上海市公積金辦理中間：

　　為了進(jìn)一步促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序成長(zhǎng)，嚴(yán)控貸款風(fēng)險(xiǎn)，保障資金平安，增強(qiáng)不同化信貸辦理，經(jīng)市住房公積金辦理委員會(huì)審 成都貸款議經(jīng)由過程，現(xiàn)就調(diào)整本市住房公積金小我貸款政策有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一.增強(qiáng)住房公積金不同化信貸政策審核

　　（一）繳存職工家庭名下在本市無住房和公積金貸款記實(shí)的，認(rèn)定為首套住房；無住房、有一次公積金貸款記實(shí)的，或已有一套住房、采辦第二套合適改善型認(rèn)定前提的，均認(rèn)定為申請(qǐng)第二套改善型住房貸款。

　　（二）遏制向合適下列環(huán)境的告貸申請(qǐng)人發(fā)放貸款：

　　1、已有兩次公積金貸款記實(shí)的繳存職工家庭。

　　2、采辦第二套非改善型住房的繳存職工家庭。

　　二.調(diào)整 第二套改善型住房貸款政策

　　認(rèn)定為首套住房的，公積金不同化信貸政策連結(jié)不變。

　　認(rèn)定為第二套改善型住房的，公積金貸款利率調(diào)整為同期首套住房貸款利率的1.1倍；家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬元（小我最高額度調(diào)整為40萬），有彌補(bǔ)公積金的調(diào)整為100萬元（小我調(diào)整為50萬）；公積金貸款首付款比例，通俗住房不得低于50%；非通俗住房不得低于70%。

　　三.調(diào)整計(jì)較公積金貸款的還款能力比例和存儲(chǔ)余額倍數(shù)。本市計(jì)較公積金貸款還款能力的每月還本額占月工資基數(shù)比例調(diào)整為不跨越40%；計(jì)較公積金貸款額度的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為30倍，彌補(bǔ)公積金的存儲(chǔ)余額倍數(shù)調(diào)整為10倍。

　　四.嚴(yán)酷首付資金真實(shí)性審核和信用審查。市公積金中間應(yīng)要求各受托機(jī)構(gòu)繼續(xù)嚴(yán)酷對(duì)首付資金真實(shí)性審核，進(jìn)一步增強(qiáng)對(duì)告貸人家庭信用狀況、還款能力審查。對(duì)有不良信用記實(shí)的告貸人應(yīng)從嚴(yán)審批貸款。尚未還清公積金貸款的告貸人，不得打點(diǎn)除還貸以外的其他公積金提取營(yíng)業(yè)。

　　本通知自2016年11月29日起執(zhí)行。

　　上海市住房公積金辦理委員會(huì)

　　2016年11月28日

　　按照上海市統(tǒng)計(jì)局2018年3月8日發(fā)布的《2017年上海市國(guó)平易近經(jīng)濟(jì)和社會(huì)成長(zhǎng)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》，至2017年年底，本市居平易近人均住房建筑面積為36.7平方米。

　　據(jù)此，本市采辦第二套改善型住房申請(qǐng)公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積調(diào)整為不高于36.7平方米。

　　（采辦家庭二套房的，現(xiàn)有住房人均面積超36.7平方米的，不成用公積金貸款。）