成都貸款買房公積金貸款流程不清晰？看這里！為便利大師更便捷的享受公積金相關(guān)福利，實時領(lǐng)會公積金貸款信息，解決買房貸款難等問題，本周“上海征收”出格針對公積金貸款做了系列推文，今天是我們的第二個專題——貸款流程解讀。小編在后臺看到不少網(wǎng)友問貸款營業(yè)具體該若何打點，所以今天申貸網(wǎng)小編就按照大師的疑問清算了如下內(nèi)容供參考。

　　小我根基材料

　　① 告貸人、配頭、配合告貸人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（未成年人需供給獨生后代證或出生證實，無平易近事行為能力的成年人需供給監(jiān)護人證實）、戶口簿全本。以上人員必需參加簽字；

　　② 告貸人、配頭、配合告貸人的公積金賬號；

　　③ 告貸人和配合告貸人的婚姻證實：成婚證、獨身承諾書、離婚證及加蓋平易近政局印章的離婚和談或法院離婚判決書；

　　④ 其他：《征信查詢授權(quán)書》等。

　　衡宇相關(guān)材料

　　打點流程

　　打點場合

　　① 打點純公積金貸款的，告貸申請人需到市住房置業(yè)擔保有限公司營業(yè)網(wǎng)點申請打點。

　　② 打點組合貸款的，告貸申請人需到住房公積金小我貸款營業(yè)受托銀行營業(yè)網(wǎng)點申請打點。

　　貸款對象和前提

　　在全國規(guī)模內(nèi)正常繳存住房公積金的職工，在本市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)采辦自住住房的，可申請公積金貸款。

　　告貸申請人須具備以下前提

　　☆ 申請時已持續(xù)正常繳存住房公積金6個月及以上且住房公積金賬戶余額年夜于（或等于）6個月的繳存額；

　　☆ 具有完全平易近事行為能力；

　　☆ 具有有用身份證實；

　　☆ 具有不變的職業(yè)和收入，有了償貸款本息的能力，小我征信杰出，無影響貸款了償能力的其他債務；

　　☆ 具有真實正當有用的住房生意合同（或和談）, 且主告貸申請人衡宇產(chǎn)權(quán)占比須50%及以上；

　　☆ 不低于劃定比例的首付款；

　　☆ 沒有提取住房公積金用于付出所購住房首付款；

　　☆ 具有公積金中間承認的資產(chǎn)作典質(zhì)；

　　☆ 具備上述前提又存鄙人列環(huán)境之一的，不予撐持：

　　1.小我征信存在嚴重不良記實的；

　　2.被納入掉信被執(zhí)行人名單的；

　　3.存在供給子虛資料、子虛承諾等景象的；

　　4.被納入公積金中間不良行為掛號的；

　　5.首套住房貸款非正常結(jié)清不滿6個月的；

　　6.有兩次及以上住房貸款的；

　　7.職工采辦的住房共有權(quán)人存在配頭、怙恃、后代外的其他權(quán)力人的；

　　8.婚姻關(guān)系存續(xù)時代（含婚前住房貸款）申請過兩次住房貸款離婚不滿一年的或申請過三次及以上住房貸款離婚的，一方再次申請貸款不予受理。

　　☆ 公積金中間劃定的其他前提。

　　貸款額度、刻日及利率

　　貸款額度

　　單筆貸款額度按照所購住房總價、月繳存額、繳存余額、繳存時候、貸款刻日、信用狀況等身分綜合計較確定。高條理人才可恰當放寬貸款前提及限額，具體實施法子由公積金中間擬定。

　　告貸申請人夫妻兩邊都正常繳存住房公積金的，貸款限額為50萬元；單方繳存住房公積金的，貸款限額為40萬元。

　　☆ 住房貸款額=總購房款×貸款比例×申貸調(diào)控系數(shù)×時候系數(shù)-信用影響額（當“總購房款×貸款比例×申貸調(diào)控系數(shù)×時候系數(shù)”年夜于貸款限額時，按照貸款限額扣減信用影響額，申貸調(diào)控系數(shù)、時候系數(shù)、信用影響額由公積金中間按照國度房地產(chǎn)的宏不雅調(diào)控政策連系本市住房市場綜合確定）；

　　☆ 首套房貸款比例不得高于80%，二套房貸款比例不得高于70%；

　　☆ 月還款額與家庭月收入之比不得高于50%；

　　☆ 住房套數(shù)的認定尺度按照住房貸款次數(shù)確定；

　　☆ 告貸申請人申請公積金貸款的額度不克不及全數(shù)知足其貸款需求時，可同時向貸款銀行申請貿(mào)易性小我住房貸款，即組合貸款。組合貸款中貿(mào)易性小我住房貸款與公積金貸款的刻日、還款體例應連結(jié)一致，組合貸款按資金來歷別離執(zhí)行響應的法定利率。

　　貸款刻日

　　公積金貸款刻日以年為單元，貸款刻日最長不跨越30年，此中采辦二手房的貸款刻日按最長貸款刻日與地盤殘剩利用年限孰低原則確定。告 成都貸款貸申請人申請貸款刻日與申請貸款時的現(xiàn)實春秋之和原則上不跨越法定退休春秋，男性告貸申請人一般不跨越60周歲，女性告貸申請人一般不跨越55周歲。對還款能力強、小我征信杰出的可耽誤至退休春秋后5年。

　　貸款利率

　　公積金貸款利率按中國人平易近銀行發(fā)布的法定利率執(zhí)行，在貸款還款期內(nèi)如遇法定利率調(diào)整，按中國人平易近銀行有關(guān)劃定打點。二套房利率上浮10%。

　　貸款流程

　　貸款申請

　　告貸人按照采辦衡宇的屬地原則向辦理部提出貸款申請，新房（經(jīng)濟合用房）由房地產(chǎn)開辟企業(yè)或扶植單元協(xié)助承辦；再買賣住房由告貸人向辦理部直接申請或委托中介機構(gòu)承辦。

　　貸款審批

　　貸款申請受理后，按照要求核實資料，審查告貸人資格，計較確定可貸年限和貸款額度，并在系統(tǒng)中精確錄入相關(guān)信息，逐級進行審批。

　　告貸申請人應供給以下材料

　　☆ 真實、完整、附件齊全、印鑒完美的《住房公積金小我貸款審批表》，附件包羅：夫妻兩邊有用身份證件、首付款證實、告貸申請人的還款賬戶信息（不含配合申請人）、婚姻狀況證實；

　　☆ 采辦商品房的須供給《商品房生意合同》及《商品房生意合同存案表》原件、采辦經(jīng)濟合用房的須供給《經(jīng)濟合用房生意合同》原件；

　　☆ 采辦二手房的須供給《存量房生意合同》原件、買賣稅票、售房人的相關(guān)資料（含售房人的身份證件、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬證書、合適“中間”要求的收款賬戶信息等），二手房直貸的需告貸申請人與售房人到“中間”面簽《住房公積金小我二手房貸款劃款委托授權(quán)書》；

　　☆ 人平易近銀行及其授權(quán)銀行出具的《小我信用陳述》（簡略單純版）原件；

　　☆ 離婚再次申請購房貸款的，須出示財富朋分和談書或法院判決；

　　☆ 異地繳存公積金的告貸申請人，須供給繳存地住房公積金辦理中間出具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實》和近24個月繳存明細原件；

　　☆ 組合貸款的須供給加蓋委貸銀行印鑒的《德陽市住房公積金（組合）貸款申請表》；

　　☆ 網(wǎng)廳錄入的需供給網(wǎng)上申報營業(yè)回單并簽訂申報人姓名。

　　合同簽定

　　委貸銀行對審批經(jīng)由過程的公積金貸款，在公積金貸款系統(tǒng)中打點銀行還款賬戶維護后生成合同，通知告貸人以 及其他有關(guān)簽約人到委貸銀行簽約。

　　落實擔保

　　☆ 新房住房公積金貸款。委貸銀行典質(zhì)掛號崗在不動產(chǎn)掛號中間打點預典質(zhì)掛號，預典質(zhì)掛號由委貸銀行代為辦理。

　　☆ 二手房住房公積金貸款。委貸銀行通知告貸人打點所購住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)掛號證實》手續(xù)，權(quán)證和典質(zhì)證實由委貸銀行代為辦理。

　　☆ 銀行典質(zhì)掛號崗在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)掛號證實》后，在公積金貸款系統(tǒng)中錄入相關(guān)權(quán)屬編號。

　　貸款發(fā)放

　　☆ 委貸銀行將告貸人《告貸合同》原件及《不動產(chǎn)掛號證實》、再買賣住房的《不動產(chǎn)權(quán)證書》和買賣完稅憑證復印件交至辦理部，辦理部查對無誤后在公積金辦理系統(tǒng)通知放款。

　　☆ 辦理部通知委貸銀行領(lǐng)取《資金撥付明細表》，委貸銀行將貸款資金別離劃入收款賬戶和包管金賬戶，公積金辦理系統(tǒng)在資金崗劃款后短信奉告告貸人。

　　貸款了償

　　告貸人應按告貸合同商定的還款體例、還款打算了償貸款本息,還款分為正常還款和提前還款。

　　☆ 公積金貸款的了償挨次為：1.罰息；2.利錢；3.本金。

　　☆ 告貸人了償貸款滿一年后，可申請?zhí)崆傲藘斎珨?shù)或部門貸款。（a、告貸人全數(shù)還款的，按照合同商定的貸款利率和貸款余額，按照現(xiàn)實利用天數(shù)計收利錢。b、告貸人部門還款的，告貸人部門提前還款金額不得少于一萬元人平易近幣。）

　　☆ 貸款刻日一年的，實施到期一次還本付息；貸款刻日一年以上的，由告貸人自行選擇等額本息還款法或等額本金還款法，實施按月償還貸款本息。

　　☆ 過期貸款在原告貸合同利率的根本上，按人平易近銀行有關(guān)劃定計收罰息。告貸人提前了償公積金貸款本息的，利率按原告貸合同利率執(zhí)行，已了償?shù)墓e金貸款本息不再調(diào)整。

　　告貸人結(jié)清貸款本息后，持本人身份證到“中間”窗口打印結(jié)清證實，再到委貸銀行領(lǐng)取典質(zhì)權(quán)證，告貸合同終止。