成都貸款公積金貸款\">買房用公積金貸款但沒(méi)資格？你為什么沒(méi)法用公積金貸款?讓潛法則告訴你。比來(lái)一伴侶買房，他小我的公積金貸款明明可以貸到50萬(wàn)，但卻選擇了利率更高的貿(mào)易貸款，這是為什么呢？最后貿(mào)易貸款還拖了很長(zhǎng)時(shí)候，而和他幾乎同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款的人，不僅公積金貸款早早批下來(lái)，并且還享受了必然的貸款利率優(yōu)惠。這是為什么呢？一路來(lái)看看貸款買房的那些潛法則。

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　　一、貸款利率高者得房貸

　　即便銀行承諾了按照商定予以必然的優(yōu)惠和扣頭，仍有良多貸款人在“無(wú)刻日”期待。在貸款額度變的稀缺時(shí)，若是仍然按照原有優(yōu)惠扣頭發(fā)放貸款，銀行的利潤(rùn)空間會(huì)年夜幅壓縮，銀行只能上浮利率來(lái)取利。在貸款發(fā)放時(shí)，有限的額度往往優(yōu)先包管貸款利率高的項(xiàng)目，其他的只能列隊(duì)期待。

　　二、分歧樓盤利率不同化

　　貸款買房利率打幾折，不僅要看是你買的第幾套房，還要看是哪個(gè)開(kāi)辟商的房子。同是貸款買第一套房，選擇分歧樓盤，利率也可能相差15%。

　　三、前提不異，接管的附加前提越多越好貸

　　銀行的每 個(gè)階段城市有本身的營(yíng)業(yè)指標(biāo)，為多拉客戶應(yīng)付利潤(rùn)查核的壓力，部門銀行在房貸發(fā)賣環(huán)節(jié)呈現(xiàn)違規(guī)收費(fèi)、承諾優(yōu)惠、綁縛發(fā)賣其他產(chǎn)物或者攬存等行為。

　　想要85折優(yōu)惠？可以，但必需采辦銀行推出的理財(cái)富品或基金產(chǎn)物，少則幾萬(wàn)、多則十幾萬(wàn)。誰(shuí)愿意接管采辦理財(cái)富品的前提，就會(huì)優(yōu)先貸到款；也有的客戶不肯意搭配產(chǎn)物，就會(huì)被要求上浮利率。

　　四、把穩(wěn)空白合同

　　空白合同已經(jīng)是銀行近年來(lái)形成的行業(yè)“潛法則”，銀行客戶司理向貸款生齒頭承諾扣頭利率，而且與貸款人簽定空白的“同貸書”，上面只標(biāo)明銀行贊成向貸款人放款，但并沒(méi)有標(biāo)注具體的利率和放款時(shí)候。

　　一旦銀行政策發(fā)生轉(zhuǎn)變，這些此前商定好的扣頭剎時(shí)化成泡影。空白合同沒(méi)有法令效力，貸款人也無(wú)從追溯。在簽定貸款合同時(shí)，若是是空白的，要讓銀行方面寫下房貸利率的承諾，保留證據(jù)。

　　五、公積金貸款受歧視

　　公積金貸款，今朝全國(guó)沒(méi)有對(duì)開(kāi)辟商的強(qiáng)制性要求。公積金貸款受歧視，有以下原因：

　　1、開(kāi)辟商天資問(wèn)題。樓盤可否房公積金貸款\">住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款取決于開(kāi)辟商是否天資齊備，還取決于是否與市公積金辦理部分簽定了申請(qǐng)合作和談；

　　2、開(kāi)辟商去公積金中間簽合作和談流程較復(fù)雜。開(kāi)辟商在打點(diǎn)諸多手續(xù)之后，若是想讓本身開(kāi)辟的商品房項(xiàng)目享受公積金貸款，還需要籌辦若干材料，向公積金辦理部分申報(bào)。之后還要 顛末項(xiàng)目受理、審核、查詢拜訪、認(rèn)證、上報(bào)、審批等多個(gè)環(huán)節(jié)，才能由辦理中間（分中間、辦理部）與開(kāi)辟單元、受托銀行簽定和談，并在審批經(jīng)由過(guò)程后當(dāng)日將項(xiàng)目相關(guān)信息錄入辦理中間公積金貸款信息系統(tǒng)。

　　3、公積金貸款回籠資金慢。公積金貸款審批時(shí)候較長(zhǎng)、手續(xù)相對(duì)復(fù)雜、回籠資金相對(duì)較慢，開(kāi)辟商更愿意購(gòu)房者付全款或利用貿(mào)易貸款。

　　4、樓市狀況相對(duì)較好，銀行和開(kāi)辟商互惠互利。即使拒絕利用公積金貸款，開(kāi)辟商也不愁房子賣不出去。房地產(chǎn)開(kāi)辟和買賣需要年夜量的資金，良多銀行贊成放貸的主要前提，就是閃開(kāi)發(fā)商幫銀行爭(zhēng)奪房貸客戶，售樓人員也有“使命指標(biāo)”。因?yàn)閴毫蛣?dòng)力并存，開(kāi)辟商、房產(chǎn)中介和售樓人員都積極向購(gòu)房者推銷貿(mào)易貸款。

　　六、銀行“嫌棄”組合貸款

　　打點(diǎn)組合貸款涉及到銀行、公積金辦理中間兩個(gè)機(jī)構(gòu)，打點(diǎn)起來(lái)法式復(fù)雜，加上公積金貸款的申請(qǐng)周期較長(zhǎng)，銀行要長(zhǎng)時(shí)候花費(fèi)時(shí)候、人力、物力來(lái)應(yīng)對(duì)組合貸款。

　　組合貸款自己能給銀行帶來(lái)的利潤(rùn)有限，銀行不克不及因?yàn)檫@一單買賣遲誤了其 他更能帶來(lái)收益的買賣。

　　但并不是完全不克不及貸，若是在A銀行打點(diǎn)公積金貸款，同時(shí)又在A銀行打點(diǎn)貿(mào)易貸款，如許的組合貸款，A銀行凡是是會(huì)接管的。

　　七、房貸提前還款要交“罰金”

　　提前還款之所以要交違約金，原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)樯暾?qǐng)房貸的頭一年是利錢最多的時(shí)辰，銀行為了這筆貸款投入了人力物力，能撈回本的恰是這頭一年，所以，銀行想要設(shè)法阻止告貸人在此刻日提前還貸，從而盡可能多的收取利錢。

　　若是購(gòu)房者對(duì)峙提前還款，銀行只能另想法子“回本”趁便賺錢。一年以上可以自由選擇還款金額，且不需要繳納違約金。

　　在我們買房打點(diǎn)貸款的時(shí)辰，可以遴選出那些可以或許利用公積金貸款的樓盤，在這些樓盤中選擇合適本身要求的房子。同時(shí)，咨詢售樓部，與其合作的貸款銀行的貸款利率優(yōu)惠。開(kāi)辟商與銀行有合作，一般貿(mào)易貸款城市批下來(lái)的，究竟結(jié)果兩邊是成立者互惠互利的合作根本上的。