成都公積金不是想貸就能貸？成都公積金貸款限制前提是什么？成都公積金貸款限制次數嗎？跟著不少城市貿易貸款利率不竭上浮，經由過程商貸買房的成本壓力越來越年夜，公積金貸款利率低的優勢閃現出來，不外，申貸網小編要告訴你的就是在申請公積金貸款的時辰，存在一些門檻限制，不是你想貸就能貸的。申貸網小編給大師梳理了一些內容。

　　限制一：公積金貸款有繳存時候要求

　　申請公積金貸款要知足必然的繳存時候，一般城市要求告貸人持續足額繳存公積金6個月（含）以上，且公積金賬戶處于繳存狀況，好比北京；也有劃定持續繳存12個月（含）以上才能貸款，好比天津。半途斷繳就有可能影響申貸，所以對于那些跳槽換工作的人來說，

　　別的購房者還要注重公積金繳存時候對貸款的影響，在一些城市交納時候越長貸款額度越年夜，例如北京。

　　限制二：貸款有較高限額

　　公積金貸款有較高額度限制，各個城市的要求有差別，并且部門城市夫妻和小我對應的貸款額度也有差別，好比北京地域夫妻和小我公積金貸款較高限額都是120萬，深圳小我和夫妻別離是50萬、90萬元。

　　別的，不是所有人都能申請到較高額度，公積金中間在批貸的時辰，會按照告貸人的收入、職業、繳存環境來計較額度，在額度有限的環境下，各項前提都優異的優質客戶更易獲得較高額度，天資平平的人就欠好說了。

　　限制三：賬戶余額影響貸款額度

　　公積金賬戶里面的余額也可能會影響貸款額度，好比廣州劃定：在知足較高限額等前提的同時，公積金貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休春秋月數，這也是為安在有些城市提取公積金會影響日后買房貸款額度。

　　限制四：申貸周期長，時候成本高

　　因為公積金貸款涉及了住房公積金中間、銀行等多家機構，流程上相對商貸加倍復雜些，申貸周期也會長些，快的不到一個月，慢的話可能要等上幾個月，焦急買房的人要穩重考慮。

　　限制五：公積金貸款受開辟商歧視

　　正像上面所說，公積金貸款的申貸時候相對更長，對于開辟商來說回籠資金周期變長，風險性加年夜，所以市場上時常有購房人埋怨，說有開辟商經由過程提高衡宇售價等體例變相拒絕或者直接決絕利用公積金貸款買房的客戶。而買房人處于相對弱勢的位置，要么接管對方的前提，要么改成利率更高的貿易貸款，相當于被動增添了購房成本和購房難度。

　　可是住建部等部分發文要求所有開辟商不成以拒絕公積金貸款，之后多個城市響應該政策，相信此刻敢于明火執 仗拒絕購房者公積金貸款申請的已經很少了。

　　說到公積金，人們都想到用公積金貸款，在買房子的時辰，若是能用公積金貸款的話，可以享受很是多的益處。用公積金貸款不僅僅操作流程很是簡單，同時利錢也可以少良多，所以這對于良多告貸人來說有著較多的優勢。有良多小伙伴對這方面的常識并不是出格領會，他們不知道公積金貸款最多能貸幾回，接下來小融來為大師具體的介紹一下公積金貸款最多可以貸幾多次。

　　公積金貸款最多能貸幾回？

　　1.公積金貸款只能在統一時候內貸一次，還款竣事后才能進行下一次貸款。

　　2.凡是劃定，若是家庭已經用了公積金買了兩房套了，那就不克不及再利用公積金貸款了;就是說公積金貸款最多只能貸款2次。

　　3.一般來說，公積金辦理對分歧的套數的房子首付款比例是有必然的劃定，如北京公積金辦理劃定：北京的房公積金貸款\">住房公積金貸款首套房首付比例一般為30%，知足相關劃定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即，北京住房公積金首套房一般可貸7成，多可貸8成;二套房多可貸3成，三套房停貸。

　　公積金貸款的限制

　　公積金貸款的前提和政策是以處所當局調節為主的，是以分歧的處所執行的具體尺度也是有所分歧。

　　關于公積金貸款的限制，凡是來說有以下的幾點：

　　1.沒有加入過住房公積金的軌制；

　　2.申請貸款前持續繳存的住房公積金的時候年夜于或等于六個月；

　　3.若配頭一方申請了住房公積金貸款，但在其未還清貸款本息之前，配頭兩邊均是不克不及再獲得住房公積金貸款的；

　　4.貸款的申請人在提出住房公積金貸款申請時還有尚未還清的數額較年夜或是可能影響住房公積金貸款了償能力的其他債務的。

　　經由過程以上這些內容介紹，我們可以領會到，若是用公積金貸款的話，在統一時候內只能貸一次，只有把這一次貸款全數都結清還完今后，才可以進行第2次貸款。若是大師也正在繳納公積金，并且也想要用公積金貸款的話，也可以試著申請一下。