近日有人留言給申貸君，交了一年的住房公積金了，為什么買房打點貸款的時辰仍是不克不及用公積金進行貸款，并不是只要繳納了公積金就必然具備公積金貸款前提\">公積金貸款前提的，今天申貸君與大師聊聊2019哪些原因導致成都公積金不克不及買房？籌辦公積金貸款買房前哪些工作不克不及做？

　　哪些原因導致成都公積金不克不及買房？

　　繳費時長太短

　　繳納社保時必需繳滿15年，才能在退休之后領取到相關的福利政策。同樣的，住房公積金也是有必然的繳費時長的，若是想要房公積金貸款\">住房公積金貸款的話，就必需知足在統一個單元持續繳滿一年才能提出申請，而有些城市的繳費時長可能會更短或者更長，要按本地的尺度來看，所以若是繳費時長不敷會影響公積金貸款。

　　采辦非室第性質的房子

　　住房公積金對于采辦的住房性質仍是 有嚴酷要求的，對于非室第性質的商用房、企業產權房、別墅等等都是不克不及用公積金來貸款的，只有通俗商品房才能進行公積金貸款。

　　已經采辦過兩套房

　　國度實施住房公積金的政策，最首要的仍是為領會決全平易近的安居問題所開設的一項住房保障性政策，所以它存在的性質就具有保障性和強制性， 并且跟著國度對于樓市的不竭宏不雅調控，現在小我買首套房和第二套房的首付比例都有所提高，若是想用公積金來買第三套房，那么毫無疑問是會被直接拒絕的。

　　首付比例太低

　　我們在買房的時辰，一般在選擇付首付時都可以按照本身的收入程度來選擇首付比例，良多人若是收入程度不是太高的話，一般城市按照偏低的首付比例來付出房子的首付，可是此刻買首套房和二套房的比例都在響應提高，若是在用公積金貸款時，還在按照之前的首付比例尺度來付出，貸款申請是可能被拒絕的。

　　違規提取公積金

　　現在，公積金的利用規模是越來越廣了，是以這也給了一些犯警之徒可乘之機，于是有些人就變著法來騙取公積金，好比偽造房租收條。若是你存在違規提取公積金的行為，那么就別想再利用住房公積金貸款了。

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　　籌辦貸款買房哪些工作不克不及做？

　　1、首付不要耍心眼

　　固然近期不少城市房貸利率下調，而且批貸款的速度也有所提高，可是根本審核必定仍是很嚴酷的，所以打點貸款的時辰必然不克不及有僥幸心理。有些開辟商違規操作，用首付貸這種年夜杠桿來付出首付款，可是首付貸也是房貸規模內的，一套房子再怎么也不克不及申請兩筆貸款，被退回申請是必定的了。

　　2、不要等閑動住房公積金

　　在住房貸款沒有打點好之前，不要隨便動你的住房公積金。經常會碰到有些伴侶焦急用錢，就想法子把公積金里的錢掏出來。如許會導致公積金賬戶余額少，不僅影響你的貸款額度，還直接關系到打點貸款的速度。

　　3、申請材料籌辦不充沛

　　打點房貸需要籌辦的材料我們要提前領會清晰、籌辦好，對于本身的征信環境也要冷暖自知，最好去查詢一下。可是，切記不要頻仍查詢征信，如許銀行可能會認為你的還貸能力有問題，貸款審核則會欠亨過。最常見的征信問題應該就是信用卡過期了，若是年夜于6次銀行會直接拒貸。

　　若是，萬一呈現了經濟問題，無法按時還月供，可實時向銀行提出延期申請，一般來說銀行經由過程審查確認無不良拖欠記實是會贊成延期申請的。需要注重的是申請材料必然如果真實的！有些伴侶把資料交給開辟商就不管了，其實如許是錯誤的，我們要實時催促以免開辟商漏掉。

　　4、核實房子是否有特別性

　　一半來說，對于一些小產權房、回遷房屬于存在貸款瑕疵的衡宇是不克不及申請貸款的，就算申請銀行也不會審批經由過程。若是還貸時代房子出租出去了必然要書面奉告租房者以免發生膠葛損害我們本身的好處。

　　5、貸款還清后做撤銷典質

　　在絕年夜大都人的概念里，房貸還完就算完事了。其實還有一件很是主要的工作等我們打點，就是撤銷房產典質。這個需要我們帶上銀行貸款結清證實和典質物證實，去房產買賣 中間撤銷典質，如許房子才是完全屬于我們的。

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