有人問(wèn)：2019最新成都二套房公積金貸款額度 第房公積金貸款政策\(yùn)">二套房公積金貸款政策首要內(nèi)容是什么？最新二套房公積金貸款政策有什么？貸款利率是幾多？申貸網(wǎng)梳理了相關(guān)內(nèi)容，讓我們一路來(lái)看看吧！

跟著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的敏捷成長(zhǎng)，人平易近的糊口質(zhì)量也獲得了必然的提高。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房?jī)r(jià)固然在調(diào)控中，可是跟著高房?jī)r(jià)沒(méi)有下降的趨向來(lái)看，年夜量的家庭已經(jīng)有了二次購(gòu)房的籌算或者已經(jīng)采辦了二套房，而且年夜大都的家庭是為后代進(jìn)行再次購(gòu)房。那么最新二套房公積金貸款政策有什么？貸款利率是幾多？下面將為您具體介紹。

　　國(guó)管公積金中間發(fā)布最新二套房公積金貸款政策。方才，國(guó)管公積金中間發(fā)布 成都貸款通知，明白對(duì)二套房貸款實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。最新二套房公積金貸款政策自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。

　　為便于職工更好地輿解《關(guān)于調(diào)整住房公積金小我住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化辦事有關(guān)問(wèn)題的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），現(xiàn)就相關(guān)內(nèi)容解讀如下。

　　一、撐持職工采辦政策性住房

　　為進(jìn)一步深切落實(shí)黨中心關(guān)于“對(duì)峙房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位要求，充實(shí)闡揚(yáng)住房公積金平易近生保障功能，進(jìn)一步加鼎力度撐持繳存職工采辦政策性住房，《通知》對(duì)采辦政策性住房的職工申請(qǐng)貸款在貸款額度、衡宇套數(shù)認(rèn)定和審批時(shí)效上都優(yōu)先賜與了撐持。

　　“采辦政策性住房打點(diǎn)貸款……從申請(qǐng)到發(fā)放的打點(diǎn)周期不跨越8個(gè)工作日”不包羅組合貸款，組合貸 款需同時(shí)合適貿(mào)易銀行的放款要求。

　　二、調(diào)整貸款申請(qǐng)繳存前提

　　按照住房和城鄉(xiāng)扶植部對(duì)告貸申請(qǐng)人貸款前提有關(guān)劃定，申請(qǐng)貸款時(shí)的繳存時(shí)候由本來(lái)的“告貸申請(qǐng)人應(yīng)成立住房公積金賬戶12個(gè)月，申請(qǐng)貸款前12個(gè)月（采辦政策性住房的為6個(gè)月）應(yīng)足額持續(xù)繳存”，調(diào)整為“告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上”。

　　三、進(jìn)一步實(shí)施不同化貸款政策

　　（一）住房套數(shù)的認(rèn)定尺度由“認(rèn)房不認(rèn)貸”調(diào)整為“認(rèn)房認(rèn)貸”。“房”為告貸申請(qǐng)人名下在北京市的住房，“貸”指在人平易近銀行小我征信系統(tǒng)中全國(guó)規(guī)模內(nèi)的貿(mào)易性住房貸款記實(shí)和住房公積金貸款記實(shí)。2017年3月24日今后仳離且申請(qǐng)貸款時(shí)仳離不足1年的，仍然執(zhí)行原政策，按二套住房貸款政策打點(diǎn)。

　　（二）調(diào)整首付款比例和二套住房最高貸款額度。為加年夜對(duì)職工根基住房需求撐持力度，確保住房公積金貸款首要用于保障初次購(gòu)房和采辦政策性住房需求，指導(dǎo)職工改善性購(gòu)房需求首要經(jīng)由過(guò)程組合貸款等體例解決，將首付款比例由同一的20%，分類調(diào)整為采辦經(jīng)濟(jì)合用住房的，首付20%；采辦經(jīng)濟(jì)合用住房之外首套住房的，首付30%；采辦二套住房的，首付60%，同時(shí)二套住房貸款最高額度由80萬(wàn)元降至60萬(wàn)元。

　　四、調(diào)整貸款年限和月還款額上限

　　為落實(shí)住房和城鄉(xiāng)扶植部有關(guān)劃定，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防控，告貸申請(qǐng)人的貸款刻日由最長(zhǎng)可以計(jì)較到告貸申請(qǐng)人70周歲調(diào)整為最長(zhǎng)不得跨越65周歲；月還款額上限由“告貸申請(qǐng)人及配頭的收入每月了償貸款后，保留的人均糊口費(fèi)不得低于北京市的根基糊口費(fèi)尺度”調(diào)整為“在包管告貸申請(qǐng)人根基糊口費(fèi)用的前提下，按照告貸申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、刻日及合用利率，按等額本息還款法計(jì)較的月均還款額不該跨越告貸申請(qǐng)人月收入的60%。”

　　五、進(jìn)一步便利職工打點(diǎn)營(yíng)業(yè)

　　（一）創(chuàng)辦住房公積金沖還貸營(yíng)業(yè)。為便利告貸申請(qǐng)人了償貸款，資金中間開(kāi)通住房公積金沖還貸營(yíng)業(yè)，可在《告貸合同》商定的扣款日以賬務(wù)處置體例扣劃告貸申請(qǐng)人住房公積金賬戶繳存余額用以沖抵貸款當(dāng)期全數(shù)應(yīng)還款額。告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)可自愿選擇是否開(kāi)通沖還貸，若是沒(méi)有開(kāi)通沖還貸但發(fā)生過(guò)期的，資金中間可以直接扣劃住房公積金賬戶內(nèi)資金了償貸款。《通知》印發(fā)之日起受理的貸款可以申請(qǐng)開(kāi)通沖還貸。

　　（二）進(jìn)一步精簡(jiǎn)證實(shí)材料。除精簡(jiǎn)了部門證實(shí)材料的復(fù)印件以外，對(duì)于告貸申請(qǐng)人經(jīng)由過(guò)程全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中間繳存住房公積金的職工，申請(qǐng)貸款時(shí)若是住房公積金繳存時(shí)候不知足相關(guān)劃定的，可以經(jīng)由過(guò)程貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)查詢異地繳存信息，無(wú)需再回原繳存城市公積金中間開(kāi)具《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》。

　　（三）公示貸款打點(diǎn)進(jìn)度。資金中間實(shí)時(shí)公示貸款打點(diǎn)進(jìn)度，在接管社會(huì)監(jiān)視的同時(shí)，便利了告貸申請(qǐng)人可以按照銀行網(wǎng)點(diǎn)打點(diǎn)效率和組合貸商貸利率環(huán)境，擇優(yōu)選擇經(jīng)辦銀行。

　　六、《通知》執(zhí)行時(shí)候

　　《通知》中貸款政策調(diào)整有關(guān)內(nèi)容以購(gòu)房合同網(wǎng)簽時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)；優(yōu)化辦事辦法有關(guān)內(nèi)容以貸款受理時(shí)候?yàn)闇?zhǔn)。

　　附：關(guān)于調(diào)整住房公積金小我住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化辦事有關(guān)問(wèn)題的通知

　　中心國(guó)度機(jī)關(guān)各部分、各單元住房公積金辦理機(jī)構(gòu)：

　　為進(jìn)一步深切貫徹落實(shí)黨的十九年夜精力和國(guó)務(wù)院“放管服”鼎新要求，繼續(xù)對(duì)峙“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，鼎力撐持職工根基住房消費(fèi)需求，切實(shí)便利職工處事，現(xiàn)就調(diào)整中心國(guó)度機(jī)關(guān)住房公積金小我住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題通知如下：

　　一、加鼎力度撐持根基住房消費(fèi)需求

　　（一）撐持職工采辦政策性住房。職工采辦政策性住房的，確定住房公積金小我住房貸款（以下簡(jiǎn)稱貸款）額度時(shí)不考慮繳存余額、繳存年限、配頭繳存環(huán)境及調(diào)節(jié)系數(shù)等身分。

　　采辦經(jīng)濟(jì)合用住房（包羅按經(jīng)濟(jì)合用住房辦理的住房，下同）申請(qǐng)貸款，按首套住房貸款政策打點(diǎn)；采辦共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房申請(qǐng)貸款，按告貸申請(qǐng)人名下現(xiàn)實(shí)住房和貸款環(huán)境確定貸款合用政策。

　　采辦政策性住房打點(diǎn)貸款實(shí)施主動(dòng)階段性擔(dān)保。材料齊全的，從申請(qǐng)到發(fā)放的打點(diǎn)周期不跨越8個(gè)工作日。

　　二、調(diào)整貸款申請(qǐng)前提

　　（二）調(diào)整貸款申請(qǐng)前提。告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款，應(yīng)合適如下前提：

　　1.告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)持續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上且本人住房公積金賬戶處于正常繳存狀況；或經(jīng)中心國(guó)度機(jī)關(guān)住房資金辦理中間（以下簡(jiǎn)稱資金中間）審核贊成，處于緩繳、封存或者退休銷戶狀況的繳存職工。

　　2.告貸申請(qǐng)人夫妻兩邊無(wú)尚未還清的住房公積金小我住房貸款和政策性貼息貸款。

　　3.合適資金中間劃定的其他前提。

　　三、進(jìn)一步實(shí)施不同化貸款政策

　　（三）調(diào)整住房套數(shù)認(rèn)定尺度。告貸申請(qǐng)人家庭（包羅告貸申請(qǐng)人、配頭及未成年后代）在北京市無(wú)住房且夫妻兩邊名下無(wú)住房貸款記實(shí)（包羅貿(mào)易性住房貸款和住房公積金貸款記實(shí)，下同）的，按首套住房貸款政策打點(diǎn)。

　　告貸申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記實(shí)的，以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記實(shí)或僅有統(tǒng)一套住房貸款記實(shí)的，按二套住房貸款政策打點(diǎn)。被認(rèn)定為二套以上住房的，不予貸款。

　　（四）調(diào)整首付款比例。告貸申請(qǐng)人采辦經(jīng)濟(jì)合用住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%；采辦經(jīng)濟(jì)合用住房之外的首套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%；采辦二套住房的，首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。告貸申請(qǐng)人采辦存量衡宇的，購(gòu)房總價(jià)以衡宇評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。

　　（五）調(diào)整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元，執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率；二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元，貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　四、調(diào)整貸款刻日和月還款額上限

　　（六）調(diào)整貸款刻日。貸款刻日不得跨越25年，最長(zhǎng)可計(jì)較到告貸申請(qǐng)人法定退休春秋后5年，最高不得跨越65周歲。

　　（七）調(diào)整月還款額上限。在包管告貸申請(qǐng)人根基糊口費(fèi)用的前提下，按照告貸申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、刻日及合用利率，按等額本息還款法計(jì)較的月均還款額不該跨越告貸申請(qǐng)人月收入的60%。

　　五、進(jìn)一步便利職工打點(diǎn)營(yíng)業(yè)

　　（八）創(chuàng)辦住房公積金沖還貸營(yíng)業(yè)。告貸申請(qǐng)人可在申請(qǐng)貸款時(shí)開(kāi)通沖還貸營(yíng)業(yè)，授權(quán)資金中間將本人住房公積金賬戶內(nèi)的資金用于了償貸款，無(wú)需另行打點(diǎn)住房公積金提取營(yíng)業(yè)。

　　（九）貸款打點(diǎn)“只跑一次”。告貸申請(qǐng)人到貸款經(jīng)辦銀行網(wǎng)點(diǎn)即可現(xiàn)場(chǎng)辦好貸款申請(qǐng)手續(xù)。自愿選擇開(kāi)通EMS免費(fèi)郵寄《告貸合同》辦事的，貸款發(fā)放后不必到銀行網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取，實(shí)現(xiàn)貸款打點(diǎn)“只跑一次”。

　　（十）進(jìn)一步精簡(jiǎn)證實(shí)材料。告貸申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)，只需攜帶身份證實(shí)、婚姻證實(shí)、購(gòu)房首付款證實(shí)等材料原件，無(wú)需供給復(fù)印件，其他貸款申請(qǐng)材料清單見(jiàn)附件；

　　告貸申請(qǐng)人一方在北京住房公積金辦理中間繳存住房公積金的，無(wú)需供給《住房公積金小我查詢單》；

　　經(jīng)由過(guò)程全國(guó)住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)平臺(tái)轉(zhuǎn)入資金中間繳存住房公積金的，無(wú)需供給原繳存城市公積金中間開(kāi)具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實(shí)》；

　　軍隊(duì)改行人員住房公積金繳存時(shí)候不知足相關(guān)劃定的，供給改行證，無(wú)需供給其原地點(diǎn)軍隊(duì)開(kāi)具的《住房公積金繳存證實(shí)》。

　　（十一）公示貸款打點(diǎn)進(jìn)度。資金中間在門戶網(wǎng)站公示各銀行經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)貸款打點(diǎn)進(jìn)度，告貸申請(qǐng)人可按照需要選擇打點(diǎn)地址。

　　本通知自2019年4月15日起執(zhí)行，以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。此前已完成網(wǎng)簽的，按原劃定執(zhí)行。請(qǐng)實(shí)時(shí)轉(zhuǎn)發(fā)所屬各級(jí)在京單元，并做好宣傳詮釋工作。

　　值得注重的是：中心國(guó)度機(jī)關(guān)及在京單元等國(guó)管單元的在人員工在職職工繳存的持久住房?jī)?chǔ)金歸納為國(guó)管公積金，區(qū)別于市管公積金，國(guó)管公積金由中心國(guó)度機(jī)關(guān)住房資金辦理中間負(fù)責(zé)辦理，別的還包羅中直公積金。

　　另附：

　　二套房的認(rèn)定尺度

　　1、怙恃名下有住房，以未成年后代名義再購(gòu)房

　　按照新的政策，家庭成員包羅告貸人、配頭及未成年后代，即未成年后代也是被劃為家庭范圍的。所以以未成年后代的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

　　2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房

　　按照今朝銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，若是不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的環(huán)境下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。若是按曩昔政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

　　3、小我名下有全款采辦的住房，再貸款購(gòu)房

　　曩昔只“認(rèn)貸”，這種環(huán)境不算二套房，但此刻加了“認(rèn)房”，固然沒(méi)有貸過(guò)款，但只如果在衡宇產(chǎn)權(quán)買賣系統(tǒng)中可以或許查到名下有房產(chǎn)，在不賣失落且申請(qǐng)貸款的環(huán)境下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

　　4、小我名下有貸款采辦住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房

　　今朝銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)固然貸款買的房產(chǎn)出售今后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記實(shí)，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被舉動(dòng)當(dāng)作二套房。

　　5、初次購(gòu)房利用貿(mào)易貸款，再次購(gòu)房利用公積金貸款

　　今朝公積金貸款政策也比力嚴(yán)酷，只要告貸人有過(guò)房貸記實(shí)，非論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未利用過(guò)公積金貸款，初次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被舉動(dòng)當(dāng)作二套房。

　　6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一路

　　夫妻兩邊成婚后固然戶口沒(méi)有落在一路，但在平易近政局有過(guò)成婚掛號(hào)。此刻，銀行在批貸時(shí)除要求告貸人供給戶口本外，還會(huì)要求告貸人供給婚姻狀況證實(shí)，而結(jié)了婚的夫妻是不克不及供給獨(dú)身證實(shí)的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。

　　7、婚后兩邊配合貸款購(gòu)房，仳離后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房

　　此次政策的公布也申明了國(guó)度進(jìn)一步實(shí)施了不同化信貸政策，貫徹了房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，別的，也在告訴大師調(diào)控仍在進(jìn)行中，只是加倍細(xì)化和區(qū)分隔了。該政策影響到你了嗎？

以上就是申貸網(wǎng)小編給大師介紹的2019最新成都二套房公積金貸款額度 第二套房公積金貸款政策首要內(nèi)容是什么？最新二套房公積金貸款政策有什么？貸款利率是幾多？的相關(guān)內(nèi)容。