話談住房公積金，相信在外工作的年青人都不目生，因為它在買房時可以起到很年夜的感化，住房公積金是為 了保障職工購房時有可以啟用資金而繳存的，那么，用公積金貸款買房有什么益處?公積金貸款前提是什么?成了購房者存眷的問題，因為只有知足必然前提才可以利用，下面小編將為購房者周全講解。

用公積金貸款買房有什么益處?

1、公積金貸款的還款體例、提前還款矯捷便利：公積金貸款的還款體例極為矯捷，告貸人只需每月的還款額不低于“較低還款額”，就可以隨意確定月還款數(shù)額，很是便于告貸人的資金放置。

2、貸款成數(shù)高，首付壓力?。嘿Q(mào)易貸款較高一般只能貸到七成，購房人首付壓力較年夜。而公積金貸款較高可貸到9.5成，購房人首付壓力較小。

3、公積金貸款利率優(yōu)惠：同樣貸款金額，同樣還款年限，公積金貸款與貿(mào)易貸款比擬能節(jié)流數(shù)萬元利錢。

4、房齡限制較矯捷：貿(mào)易貸款對于衡宇春秋的限制有嚴(yán)酷要求，年夜 部門銀行對于85年以前的衡宇不予貸款，而且貸款年限跟著房齡的增加而降低。而公積金貸款對于房齡的限制較為矯捷，房齡與貸款年限相加不跨越50年即可。

5、貸款年限長，月還款金額少：分歧地域貿(mào)易貸款年限紛歧樣，全國各區(qū)貿(mào)易貸款的貸款年限較高只能貸到30年，并且年夜大都二手房較高只能貸到20年，月供壓力較年夜;公積金貸款的年限較高可達(dá)30年，月供壓力較小。

1、采辦北京市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)的經(jīng)濟(jì)合用住房、限價商品房(也稱兩限房)，需成立住房公積金賬戶滿12個月，持續(xù)足額繳存刻日為6個月。

2、你可能合適所有的購房前提，可是一個“信用污點(diǎn)”可能就會將你的貸款“判死刑”。不但是房公積金貸款\">住房公積金貸款，就連申請貿(mào)易貸款，你也是通不外的。

備注：信用記實(shí)一般要等5年消弭，想要申請貸款，需要經(jīng)由過程正常流程消弭不良記實(shí)。所以，若是你想要申請貸款，先領(lǐng)會一下本身是否存在征信不良。

3、只如果北京住房公積金的繳存人或曾經(jīng)繳存的離退休職工不跨越70周歲，在北京市行政區(qū)域規(guī)模內(nèi)購房而且在申請日之前持續(xù)12個月足額繳存住房公積金就可申請貸款。

以上是小編關(guān)于用公積金貸款買房有什么益處?公積金貸款前提是什么?所做的介紹，住房公積金固然長短強(qiáng)制性的職工福利，可是此刻年夜部門公司城市為其繳存，公積金貸款買房有以上五年夜益處，固然益處多，可是需要知足前提才可以啟用，細(xì)心閱讀全文。確保您可以利用公積金買房。