今朝，買房有全款和貸款兩種付款體例。此中，貸款又分為貿(mào)易貸款和公積金貸款以及組合貸款三種。今天我們重點(diǎn)說說前兩種貸款體例!貿(mào)易貸款可以用來買室第、商住;公積金貸款不克不及用于采辦商住，只能用于買室第、裝修、租房等。公積金貸款和貿(mào)易貸款體例對于購... 想要領(lǐng)會更多關(guān)于公積金貸款和貿(mào)易貸款體例到底有什么分歧的常識，跟著 小編一路看看吧。

一、 貸款成數(shù)

全國年夜部門城市，采辦首套通俗室第，公積金貸款的首套首付2成，固然貿(mào)易貸款首套首付也是2成(個體城市除外)，但各家貿(mào)易銀行還存在一些其他的政策來限制比例。比擬較，操縱公積金貸款與商貸采辦通俗自住房，貸款成數(shù)差別不年夜。

二、貸款利率

今朝，5年以上公積金貸款利率為3.25%(年)，商貸利率為4.9%(年)，在房貸政策最優(yōu)惠的期間(此刻聽來更像是一個傳說，轉(zhuǎn)瞬即逝)，商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43%，兩者僅相差0.18個百分點(diǎn)，利率差別可以忽略不計。但貸款利率方面來說，利用公積金貸款仍是比商貸更劃算。

三、貸款額度和刻日

一般來講，通俗購房者在打點(diǎn)商貸時 ，除自身收入環(huán)境會影響到貸款額度外，貿(mào)易銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地域特點(diǎn)，對小我及家庭貸款額度是有所限制的。