一、采辦二手房買(mǎi)賣(mài)按揭貸款流程

1、確定按揭辦事公司和貸款方案

告貸人在打點(diǎn)貸款前起首需要與中介確定按揭辦事公司，并向按揭辦事公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2、查詢(xún)公積金(如需公積金貸款)

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，告貸人供給公積金 成都貸款帳號(hào)，由按揭辦事公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

告貸人與賣(mài)方簽定衡宇生意合同。因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)中間要求分歧，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的衡宇，需在合同簽好后到地點(diǎn)區(qū)域的買(mǎi)賣(mài)中間打點(diǎn)衡宇過(guò)戶。

4、籌辦貸款資料，審核貸款天資

按揭辦事公司協(xié)助告貸人按照銀行要求籌辦貸款資料，有的衡宇需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估;而且由按揭辦事公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款和談，公證，保險(xiǎn)

按揭辦事公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，經(jīng)由過(guò)程后，按揭辦事公司將放置告貸人與銀行簽定貸款和談和打點(diǎn)和談公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包羅衡宇保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、打點(diǎn)衡宇過(guò)戶和典質(zhì)手續(xù)

告貸人到衡宇地點(diǎn)區(qū)的買(mǎi)賣(mài)中間打點(diǎn)衡宇過(guò)戶和典質(zhì)手續(xù)，并將典質(zhì)收件收條經(jīng)由過(guò)程按揭辦事公司交 貸款銀行。

7、打點(diǎn)房產(chǎn)證和典質(zhì)證實(shí)

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)力證實(shí)辦出后，按揭辦事公司將您的產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)力證實(shí)原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到告貸人的以上兩證后，按揭辦事公司將所貸金額發(fā)放給告貸人。

二、二手房貸款所需資料

1、申請(qǐng)人和配頭及合適前提介入計(jì)較房公積金貸款\">住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證(并隨帶身份證復(fù)印件)每人各1份。

2、申請(qǐng)人和配頭及合適前提介入計(jì)較住房公積金貸款額度的戶口薄(并隨帶戶口薄復(fù)印件)各1份，如申請(qǐng)人與配頭不是統(tǒng)一戶口的，需另附婚姻關(guān)系申明

3、原產(chǎn)權(quán)證1份;現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房

4、經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)中間供給的成都市房地產(chǎn)生意合同2份;

5、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收條原件及復(fù)印件1份

6、告貸申請(qǐng)表1份：小我住房貿(mào)易性貸款申請(qǐng)表1份、小我住房公積金告貸申請(qǐng)表2份

7、告貸合同、典質(zhì)合同1套：公積金告貸合同6本、貿(mào)易性告貸合同5本，典質(zhì)合同4本;擔(dān)保合同1份;

8、告貸人和配頭及合適前提介入計(jì)較額度直系血親的單元和小我住房公積金帳號(hào)(或職工住房公積金滾存單)每人各1份。