成都公積金貸款額度是怎么算的?二套房若何認定?

公積金貸款利率比貿易貸款低，大都人會首選公積金貸款。可是良多人不知道公積金到底能貸幾多?買新房與買二手房用公積金貸款額度不同年夜嗎?公積金首套房和二套房貸款額度有什么區別?公積金首套房和二套房若何認定?小編咨詢了成都住房公積金辦理中間，你想知道的都在這里。

(一)貸款額度與比例

1.一手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價的80%，最低首付款比例降低至20%;建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70%，最低首付款比例為衡宇總價的30%。

購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，最高貸款額度為50萬元扣減初次已住房公積金貸款\">利用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不跨越衡宇總價的40%，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價的30%。

2.二手房公積金貸款額度與比例：

購首套房申請公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，貸款比例和首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最高貸款比例不跨越衡宇總價的80%，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最高貸款比例不跨越所購衡宇總價的70%，最低首付款比例為衡宇總價的30%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內的，貸款最高比例不跨越衡宇總價的60%，最低首付款比例為衡宇總價的30%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內的，貸款最高比例不跨越衡宇總價的50%，最低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的最低價錢為準。

購二套房申請公積金貸款且合適成都市職工家庭現有住房的建筑面積在144平方米以下劃定的，最高貸款額度為50萬元扣減初次已利用住房公積金貸款后的差額，最高貸款比例不跨越衡宇總價的40%，首付款比例按衡宇建成年限分為三個品級，衡宇建成年限在10年(含10年)以內的，所購住房建筑面積在144平方米(含)以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面積在144平方米以上的，最低首付款比例為衡宇總價的30%;衡宇建成年限在11-20年(含20年)以內的，最低首付款比例為衡宇總價的30%;衡宇建成年限在21-30年(含30年)以內的，最低首付款比例為衡宇總價的30%。此中衡宇總價的認定以衡宇評估價錢、現實成交價錢和買賣計稅價錢中的最低價錢為準。

3.商貸轉公積金貸款額度與比例：商貸轉公積金貸款額度不得跨越殘剩的商貸金額，同時不得跨越上述關于一、二手房貸款額度與比例的劃定。

(二)貸款額度計較公式

1.不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×35%×12個月×貸款刻日;

2.不高于按照公積金繳存時候和繳存余額綜合確定的貸款額度

貸款額度=(告貸人公積金繳存余額+配頭公積金繳存余額)×20倍×繳存時候系數。公積金繳存賬戶必需為正常繳存賬戶。繳存時候系數詳見下表：

注：(1)新參繳住房公積金的職工，小我住房公積金的繳存賬戶開戶時候應距申請住房公積金貸款時候滿180天，按月持續繳存6個月以上(不含一次性補繳)，且繳存賬戶狀況正常。

(2)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按現實匯繳(含按月補繳，不含一次性補繳)月數計較繳存時候，確定對應繳存時候系數及貸款額度。

(3)對于異地調入成都市的職工，應由異地公積金中間出具正常繳存6個月及以上的繳存證實，并將異地繳存的公積金全數轉移至當地公積金賬戶。異地繳存住房公積金按其繳存時候系數(參數值同一設定為0.8)及繳存余額倍數介入貸款額度計較。不然，按成都市新參繳住房公積金職工的審核前提，審定住房公積金貸款資格。

(4) 對于六個月以內公積金繳存基數或繳存比例發生調整變更的，按調整之前的繳存基數、比例計較貸款額度。

(三)住房公積金貸款衡宇套數認定尺度

1.購首套自住住房的認定

告貸人職工家庭(包羅告貸人、配頭及未成年后代)在成都市房產主管部分的衡宇信息系統(依據市房產信息中間出具的《告貸人家庭住房信息查詢成果通知單》)中無住房信息(或查詢的衡宇信息與擬申請公積金貸款所購衡宇為統一套住房的);且成都住房公積金系統記實系初次公積金貸款的。

2.購第二套住房的認定

有下列環境之一的，按采辦第二套住房認定：

(1)告貸人及配頭初次操縱公積金貸款采辦住房，在本市房產主管部分的衡宇信息系統中，掛號其家庭僅有一套住房，且建筑面積在144平方米以下，并與擬申請利用公積金貸款所購衡宇非統一套住房的。

(2)告貸人及配頭已利用公積金貸款(且貸款金額不足50萬元)采辦過一套住房，即公積金系統有貸款記實并已結清貸款，且在本市房產主管部分的衡宇信息系統掛號僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請貸款采辦住房的。

3.第三套及以上住房的認定

職工家庭成員在房產主管部分的衡宇信息系統掛號有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記實達2次及以上的，其住房公積金貸款申請均不予受理。

4.婚姻狀況轉變等特別景象的認定

(1)告貸人或配頭在原獨身時，此中一方已利用公積金貸款采辦過一套住房，現以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定。

(2)夫妻兩邊在婚姻存續時代利用公積金貸款采辦過一套住房并已結清貸款，在仳離后此中一方再次申請公積金貸款的，按第二套住房認定;夫妻兩邊在婚姻存續時代利用公積金貸款采辦過一套住房，貸款尚未結清，仳離后公積金貸款歸屬告貸人一方了償的，另一方再次申請公積金貸款，按第二套住房認定。

(3)告貸人或配頭在原獨身時，已別離利用過公積金貸款，現以夫妻兩邊名義再次申請公積金貸款，貸款申請不予受理。

關于在異地繳存公積金，到戶籍地成都申請異地貸款需要注重的是，在長沙、合肥、南昌及湖北省內繳存公積金、到戶籍地成都購房申請異地公積金貸款的，持本人及配頭身份證、戶口簿、成婚證(獨身需簽訂獨身聲明)、繳存地房查證實、購房合同和繳存地中間出具的《異地貸款職工住房公積金繳存利用證實》，同一到成都公積金中間貸款辦理處提出異地貸款申請，打點異地公積金繳存信息核實、錄入和標識。