買房不是一件等閑的工作，不管是對者仍是對商家，作為認(rèn)購者，我們想要選擇也有良多學(xué)問。買房貸款需要什么前提，買房貸款要多久？買房前必然要弄清這些疑問，避免走入貸款買房的誤區(qū)。

買房貸款需要什么前提？
1、必需年滿18周歲，具有完全平易近事行為能力的天然人
2、有不變的經(jīng)濟(jì)收入，信用記實(shí)杰出，有了償貸款本息的能力，并供給真實(shí)可托的收入證實(shí)文件
3、申請貸款的年限加現(xiàn)豐年齡之和不跨越60歲
4、按揭有共有人的，必需確定此中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必需具備以上前提
5、按揭房產(chǎn)已利用年限和按揭年限之和一般不跨越30年
6、告貸人與售房人簽定《生意合同》，并付出不低于房價30%的首期購房款
7、銀行劃定的其他前提
買房貸款要多久
1、經(jīng)由過程中介辦貸款，說正常一般是１０天擺布，可是也辦了快要３周，原因是說近買房辦貸款的太多了。審批經(jīng)由過程，拿到房產(chǎn)證之后還得快要一個月才能放款。這是建行的。
2、若是是采辦新樓需要辦按揭，樓盤已經(jīng)打點(diǎn)了預(yù)售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會當(dāng)即向人平易近銀行查詢你的誠信記實(shí)，如無問題，３天內(nèi)會答復(fù)小我的貸款申請，并要求你按劃定提交相關(guān)的證照復(fù)印件、收入證實(shí)、首付單據(jù)等資料，且同時簽定相關(guān)的貸款合劃一銀行文件及單據(jù)。
銀行收齊資料后就搞內(nèi)部呈批，接著去房管買賣打點(diǎn)典質(zhì)掛號手續(xù)，需時約１０－１５個工作天，待買賣發(fā)放后銀行會于３個工作日內(nèi)放貸，則于放貸次月起經(jīng)由過程指定帳戶償還本息就即可，不消再搞其他手續(xù)。
以上就是關(guān)于買房貸款需要什么前提以及買房貸款要多久等問題的具體解讀，對于貸款流程的分歧，其貸款時候也有所不同，但愿讀完本文能對您購房有必然幫忙。