比來，樓市不甚平穩，北京部門二手房降價百萬拋售、杭州高價項目割肉入市、惠州樓市成交低迷，無不在顯示降溫已經舒展至一二三線城市了。12月1日，成都鋪開異地公積金購房的限制，有可能是為了刺激樓市，有專家暗示，市場行情差不多觸底，將來將有更多城市效仿成都，變相放松樓市調控的“擦邊球”。

據悉，成都新實施的公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款政策與此前比擬最年夜的轉變在于完全鋪開了異地公積金貸款的地區限制。只如果成都戶口，不管在哪里繳納的公積金，都可以在成都申請公積金貸款買房。

而這點改變收益最年夜的就是兩類人：這兩年搶人年夜戰中新遷入成都的人才，只要之前工作繳納6個月社保，都可以直接在成都申請公積金貸款;第二類是有成都戶口，但一向在外埠工作，此刻想回成都假寓的成都人。可以說，公積金貸款的前提鋪開后，根基把所有有潛在購房需求的人都納入此中。

關于住房公積金貸款政策，每個城市都有分歧的劃定。好比北京執行認房又認貸，還把公積金貸款跟存繳年限掛鉤，讓買房的更難了;長沙、杭州、哈爾濱等城市都暫停發放公積金異地貸款;鄭州公積金異地轉入要在本市設立賬戶并正常繳存半年以上。

住房公積金固然給了剛需很年夜的優惠，但在政策方面的管控仍是比力峻厲的。所以有專家暗示，此次成都鋪開異地公積金貸款的限制，一方面是看中臨近年關，年夜量外埠工作的成都人返鄉，期望經由過程新政策鞭策他們在節沐日作出在成都購房的決議;另一方面，下半年以來成都樓市降溫較著，9月份、10月份的新建商品房成交量同比下跌14.27%以上，所以此刻也需要一點刺激讓樓市稍微蘇醒。可以看出，此刻鋪開公積金的地區限制，不解除有振興樓市的可能。

成都樓市不樂不雅，其他城市也不破例。好比北京二手房市場固然沒有年夜起年夜落，但低迷態勢仍是沒有改變，價錢持續下跌。據小資家數據顯示，北京二手房的成交均價大要為5.9萬/平，已經實現持續3個月環比下跌。成交量方面固然略有好轉，但仍屬于低位運行。因為受多校劃片的影響，北京學區房降價較著，降幅最年夜的達到20%，不外年夜部門仍是低價趨穩。

二線城市杭州樓市也起頭入冬，部門高價項目也步廈門后塵，起頭“割肉”入市。如拱墅區的某樓盤，拍賣時地價就要4萬/平，可是此刻受限價政策，開盤均價僅49500元/平，此中還包羅6000元/平的裝修價。三線城市代表惠州也如環京樓市，成為“冰寒之地”，年夜量樓盤入市卻無人問津，二手房降價3000元/平都賣不出去。業內助士暗示，惠州還沒形成二手房市場，買房的年夜多仍是選擇新房，但此刻市場趨冷，房源供年夜于求，曾經熱火朝天的年夜灣區、惠州城區都慢慢淪為“睡城”。

樓市降溫已經舒展至一二三線城市，此前廈門、杭州、廣州為了提振市場再次放寬了落戶門檻，不外見效甚微;而此次成都也在變相放松樓市調控。在政策趨緊的年夜布景下，不克不及直接松綁，必定會有“擦邊球”辦法出臺刺激樓市，若是真的有用，可能會有更多城市效仿成都公積金新政。