公積金貸款具有利率低的特點，能為購房者省下不少利錢?，是良多買房人貸款的首選體例。但良多時辰，因為開辟商天資問題、開辟商未與公積金中間簽定合作和談或開辟商去公積金中間簽合作和談的流程復雜購房者的公積金貸款需求經常被拒絕。

今天方陣金保網小編連系成都公積金貸款買房的現實，給大師總結了幾種不克不及利用公積金貸款的環境，發給大師看看。

1、 公積金貸款未結清

第一套房的公積金貸款未結清，第二套房是不成以利用公積金貸款的。

2、非室第房產不克不及利用公積金貸款

采辦辦公用房、貿易用房、商住兩用房、車庫、別墅以及其他非棲身用房的;采辦衡宇部門產權的;采辦住房地盤性質為非國有地盤的，不予申請公積金貸款。所以在購房時，需要考慮清晰房產的用途性質。

3、已利用過兩次公積金貸款的人屬于限貸人群

公積金貸款與貿易貸款分歧，其只認公積金貸款記實而不認貿易貸款記實，即使有過貿易貸款，但若是沒有利用過公積金貸款，在有購房資格的環境下，就可以利用公積金貸款。若是有兩次公積金貸款記實，不管結清與否，再次買房，不成打點公積金貸款。

4、春秋老舊的二手房

房齡加貸款年限，不得跨越30年。良多二手房房子春秋太長，導致無法打點公積金貸款。在買二手房時，必然要領會二手房的春秋，并向公積金中間咨詢，是否可以貸款等。

5、公積金賬戶不正常

在申請公積金貸款之日往前倒數六個月，公積金均為持續正常足額繳納，賬號有六個月的繳存余額，補繳不算正常繳納。

6、信用記實不良

原在公積金辦理中間或者貿易銀行打點過貸款，有貸款未按時償還的不誠信記實者(不屬小我原因的除外)，不克不及貸款。

7、環境不真實或資料不全

購房環境不真實或資料手續不齊備，購房合劃一不真實者，不克不及貸款;盡管購房屬實，但屬于小我暗里買賣，不克不及供給過戶的有用證實材料和繳稅憑證者，不克不及貸款;擔保體例不合適前提者，不克不及貸款。

在我們買房貸款前，最好要提前領會下公積金的貸款前提，并看看本身的公積金賬戶是否正常。對于家里已經有房產的，再買房置業，必然要提前向本地的公積金中間咨詢，是否可以利用公積金貸款等，做到滿有把握。