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編者按：成都商品房和二手房最高貸款額都是60萬，可是在分歧的環境下，貸款的金額也會分歧;商品房最高可以貸款到36萬，那二手房也能貸款到36萬嗎?連系本期案例闡發和大師分享下。
網友：我正在考慮買新房仍是二手房，我方才開盤的售樓部問售樓人員我公積金可以貸款幾多，他們說我公積金可以貸款36萬，請問我若是買二手房是否也是貸款36萬。(詳情)
億房小億專家：若是您商品房最高只能貸款到36萬的話，不代表您的二手房只能貸款到36萬，您具體每月繳存幾多的公積金，按照您公積金繳存的額度進行計較，同時還需要連系您二手房源的房齡以及現實的評估總價進行核算，可能還會高于或低于36萬。
具體仍是先計較下理論上的最高貸款額度：貸款額度=(告貸人公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和+配頭公積金月繳存額/單元和小我繳存比例之和)×45%×12個月×貸款刻日。在額度計較后，若是總價偏低，那么不跨越總價7、8成的環境下，那么計較出來的最高額度和二手房是分歧的。
商品房和二手房最高貸款額度都是60萬，可是二手房房齡十年內的不跨越房價的7成，十年到二十年的不跨越房價的6成，二十年到三十年的不跨越房價的5成;例如若是是二十多年房齡的老房子，貸款額度是偏低的，在房價等同的環境下，商品房貸款6成為36萬，那么二手房就只能貸款到5成即30萬。
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