此刻買房子都是利用貸款的體例，一般還貸款的時候高達(dá)20年，有的人買的房子貸款時候還沒有還完，還有需求，想要買一個更年夜的房子，或者是更小的房子，或者是換一個處所，就要把房子賣失落。可是不知道如許可以不成以過戶。那么小編就來介紹一下有關(guān)于房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？

房子有貸款可以過戶嗎？

可以，可是必需是以生意的形式打點(diǎn)。

按照《城市讓渡辦理劃定》，該當(dāng)按照下列法式打點(diǎn)：

1．簽定書面讓渡合同；

2．簽定合同后30日內(nèi)持房權(quán)屬證書、當(dāng)事人的正當(dāng)證實(shí)，讓渡合劃一有關(guān)文件向房地產(chǎn)地點(diǎn)地的房管部分提出申請，并申報成交價錢；

3．房管部分對供給的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請的書面回答；

4．房管部分核審申報的成交價錢，并按照需要對讓渡的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；e．當(dāng)事人，按照劃定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

5．房地產(chǎn)辦理部分核發(fā)過戶單；

6．當(dāng)事人憑過戶單打點(diǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房子有貸款怎么過戶？

1、轉(zhuǎn)按揭

簡單直接的一種方式，在中通俗的講就是把小我住房出售或讓渡給第三方而申請打點(diǎn)小我住房貸款變動告貸刻日、變動告貸人或變動典質(zhì)物的貸款。

2、賣家操縱銀行貸款來繳清殘剩貸

若是買家不肯意采辦貸款未繳清的，賣家可操縱銀行貸款來繳納殘剩的貸款。但前提是賣方有銀行承認(rèn)的典質(zhì)物（如其他房產(chǎn)）。如許賣家就可經(jīng)由過程典質(zhì)向銀行借出必然的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)買賣完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解典質(zhì)，然后再與買家進(jìn)行過戶的方式，買家就不消承擔(dān)贖樓風(fēng)險。

3、用買方的首付款繳清殘剩貸款

這是當(dāng)下二手房買賣中應(yīng)用的模式。這種體例合用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)顛末年夜量償還后所剩貸款數(shù)量不年夜的環(huán)境。凡是環(huán)境下，買家會承認(rèn)首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以操縱買家的首付將殘剩貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的典質(zhì)掛號，進(jìn)行下一步買賣。

以上是小編介紹的房子有貸款可以過戶嗎？房子有貸款怎么過戶？對于貸款過戶的問題，我們已經(jīng)有了一些領(lǐng)會。大師必然要領(lǐng)會清晰之后在進(jìn)行打點(diǎn)。有貸款的房子是可以過戶的，可是流程比力麻煩，所以大師可以向相關(guān)部分領(lǐng)會一下，如許打點(diǎn)起來才會加倍順?biāo)臁?/p>