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你必然不知道房貸本相 貸款時候越長越劃算
2020-04-30 14:02:36

買房子貸款,貸幾多錢,貸幾多年,都是問題。可你知道房貸的本相嗎?怎么貸款才會更劃算?

一、若是貸款,貸多長時候合適,要提前還款嗎?

先來舉個例子:地址坐標:北京,首付30%,公積金和貿易貸款夾雜貸款,公積金:4.05%貿易貸款:6.15%,公積金貸款120萬,貿易貸款280萬,貸款400萬。

良多伴侶看到30年,等額本息的總利錢是421.5萬,等額本金332.1萬,尼瑪,坑爹啊,銀行收了我們這么多利錢。

可是我們換位思慮,投資的利錢只要年夜于6.15%,假如此刻主流P2P平臺10%,那么若是不還銀行的錢,而是投資收益年夜于10%,那我們的資金又多締造了3.85%的利錢哦,比我們此刻的一年期按期存款都高,你說合算不合算。

建議:

按長的時候貸款,能貸30年,就貸30年,若是每年都可以找到高于6.15%的投資,不消焦急還銀行貸款的。

提前還款,就看你想不想在用銀行的錢投資嗎?自由選擇權在你們手上哦。

二、全款買仍是貸款買,貸款幾多合適?

這個問題,仍是比力好回覆的,當然是貸款買啦,用銀行的錢,豈不樂哉,若是你是土豪,請隨意,現金其實沒地兒去啦,買個房子玩玩,就不多說啦。

建議:

貸款買,能用公積金貸款買是好的啦,公積金政策近幾年也是在不竭的放寬,買房,租房都可以用,對買房利好的就是貸款的上限又從80萬提高到120萬。若是你房子總額多,貸款還可以公積金和貿易貸款夾雜貸,是不是很人道化。

公積金貸款此刻的利率是4.05%,貿易貸款也在6%上線,用城市分歧各地還會有小幅度的扣頭。

貸款,小我建議就按照低要求付的首付款來貸就ok,后面在具體闡發到。

總結:

起首,若是能借到銀行的錢,必然是能借幾多借幾多,能借多久借多久。因為中國現實上持久是高通脹、低利率,甚至持久是負利率。你借到銀行的錢,其實就是等于賺到了。

也因為負利率的這個原因,所以等額本息還款要比等額本金還款好。等額本息確實后還給銀行的利錢要多一些,可是一起頭的壓力要小一些。良多人買房一起頭就是借了債的,良多人一起頭的壓力都很是年夜。

這個時辰,能減輕一點是一點。更主要的是,此刻中經濟學家和當局官員都相信 通脹比通縮好 。所以,美國量化寬松,歐洲日本量化寬松,中國也是。所以,負利率有可能持久存在。

用等額本息還款你此刻一個月還3000,30年之后仍是還3000;等額本金此刻一個月還4500,30年后還1000??墒?,此刻的錢要比30年后的錢要值錢呀。此刻每個月月供多1500,可能會讓良多人吃不用。

成都貸款

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