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貸款買新房和二手房 5年夜區別需領會!
2020-04-30 14:02:43

買新房仍是二手房經常困擾購房者,尤其是購房者籌算用貸款體例買房,必需領會二者的區別。小編就為您總結了貸款買新房和二手房的5年夜區別,但愿對您有所幫忙。

一、首付款及貸款額度

新房一般是按照衡宇總價乘以相對應的來計較首付款。按照今朝的貸款政策,首套房可高達衡宇總價的7-8成。固然二手房和新房享受的貸款政策根基不異,但受到評估價錢以及房齡的影響,購房者的可貸額度會較低。

二手房可貸款額度=評估價-評估價 首付比例;

二手房凈首付款=成交價-可貸款額度。

舉例申明:

①采辦100萬的新房,該城市的信貸政策最低首付比例為30%,則首付款為30萬,可貸款額度為70萬。

②采辦100萬的二手房,評估價為90萬,該城市的信貸政策最低首付比例為30%,其可貸款額度為:90萬-90萬 30%=63萬,其首付款則為:100萬-63萬=37萬。

二、貸款年限

新房的貸款年限長,二手房的貸款年限相對較短。在年夜部門城市,新房的貸款年限最多為30年,但因為受到房齡的限制,良多時辰二手房的貸款年限不到30年。二手房的房齡越老,貸款年限就越短。若是采辦的二手房房齡有十幾年,則貸款年限一般為20年,若是房齡跨越20年,銀行甚至會拒絕放貸。

三、買賣體例

新房首要是和開辟商進行買賣。二手房一般是委托中介機構進行買賣,即生意兩邊、中介等三方進行買賣。二手房也有自行買賣,即欠亨過中介進行買賣,需要注重的二手房買賣中,購房者最好經由過程資金監管來保障本身的資金平安。

四、稅費

新房需要繳納契稅、衡宇維修基金,一年的物業費和取暖費等費用。二手房需要繳納契稅、小我所得稅、貸款擔保費、中介費等首要費用。

與新房比擬,二手房需要繳納更多的稅費。此外,新房和二手房,契稅征收的尺度一樣,但計稅價紛歧樣。新房是按照衡宇總價乘以對應契稅比例,二手房是按照成交價、評估價或者指導價乘以對應的契稅比例。

契稅:首套房90平(含)以下,稅率為1%,90平以上,稅率為1.5%;二套房90平(含)以下,稅率為1%,90平以上,稅率為2%(二北上廣深不享受二套房優惠);

個稅:衡宇差額的20%或計稅金額的1%,合適滿五獨一前提的免征;

增值及附加稅:稅率為5.6%,滿兩年的免征。

五、法式繁簡

新房因為良多法式都是開辟商打點,對購房者而言買賣法式要簡單些。二手房良多法式都需要兩邊自行完成。從找房源、看房、簽合同到后期的手續打點,過程多且耗時長,是以相對比力繁瑣。

因為二手房買賣膠葛多,不確定身分多,風險年夜。建議購房者經由過程中介機構進行買賣,找一個靠譜的掮客人會省心良多。另

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