買二手房的伙伴們關(guān)心的問題是什么呢?想必更多的是想問可以貸款嗎?貸款幾多年?我身邊的伴侶曾經(jīng)就如許問過我,小編的謎底是必定的了,二手房當然可以貸款的。

一.二手房可以貸款嗎

謎底是同樣可以公積金貸款\">申請公積金貸款、貿(mào)易貸款、組合貸款。

申請公積金貸款及組合貸款的流程一般是:公積金查詢、、簽告貸合同、典質(zhì)合同 銀行審核及公證、買賣受理掛號的產(chǎn)權(quán)、他項的送銀行放款。

申請的貿(mào)易貸款的流程一般是:衡宇評估、簽告貸合同、典質(zhì)合同、 銀行審核、公證、買保險、買賣的受理掛號產(chǎn)權(quán)、他項的權(quán)證送銀行放款。

正常環(huán)境下,貸款手續(xù)的打點起頭到銀行放款的周期年夜約為2.5 3個月。因為年夜部門的居平易近但愿衡宇出售后房款可以或許實時到手,為此,有些擔保公司與單元告竣和談。

凡是的營業(yè)在前期手續(xù)規(guī)范操作的前提下,單元只需憑買賣的受件憑證,而不必等他項權(quán)證出來就放款,如許可以年夜年夜縮短貸款周期,出售方可以提前1 2個月取得房款。

注重:買二手房某種水平上說比買一手房更麻煩,不足的問題良多,更有一些沒有翻開蓋頭的隱患。

是以,人們在簽定二手房生意合同時,必然要從法令的角度維護本身的權(quán)力,該申明說清的,該事先商定好,都表達清晰。在買房前應(yīng)對該物業(yè)地點區(qū)域的二手房價錢有所領(lǐng)會,如許在購房過程中,出價及還價都可以做到心中稀有。

二.二手房可以貸款幾多年

根基前提是告貸人男性春秋不得跨越65歲,女性春秋不得跨越60歲。非本市戶口的人員也可申請采辦二手房按揭貸款。

1.公積金貸款的額度高為衡宇評估價的50%,持久限為十年,具體貸款的額度及年限要以公積金辦理查詢的成果為準。

2.組合貸款的額度為衡宇評估價的70%,公積金貸款不足的部門可進行貿(mào)易性貸款,長年限為15年。純貿(mào)易性貸款額度高為衡宇評估價的70%,持久限為15年。公積金、組合及貿(mào)易性貸款月還款能力不得跨越家庭總收入的50%。

值得注重的是,二手房貸款的金額是以典質(zhì)擔保為目標的估價成果計較的,而不是按衡宇的成交價來計較的。

綜上所述, 二手房貸款的問題,我們都了然了。小編不得不再提醒大師一下,買二手房需要注重的事項也是良多的。買房是年夜事,需要謹嚴,完全可以規(guī)避這些大師擔憂的問題。