昂揚(yáng)的房價讓我們在采辦衡宇的時辰不得不選擇，貸款買房顧名思義就是先在銀行貸款付出房價，然后每個月再還銀行本金和利錢，根基上這種貸款都在二三十年擺布。這么長時候里，有一些伴侶會因?yàn)榉制绲脑蛐枰u失落房子，可是房貸還沒還清。那么，貸款沒還清的房子可以賣嗎，沒還清貸款的房子怎么賣。

貸款沒還清的房子可以賣嗎

不成以。商品房按揭貸款的根基前提

1、告貸人具有不變的職業(yè)和收入，信用杰出，確有了償貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包羅市區(qū)、縣城、年夜集鎮(zhèn)）且原則上為告貸人現(xiàn)棲身地或工作、經(jīng)商地；

3、已與開辟商簽定了《合同》，按照小我信用環(huán)境，并已付出了銀行劃定的首付款比例，為30%以上；

4、貸款金額按照告貸人的信用環(huán)境、職業(yè)、教育水平、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等環(huán)境確定。

5、贊成先打點(diǎn)預(yù)購商品房典質(zhì)掛號，并承諾在所采辦的住房完工并取得權(quán)證后，以采辦的住房作貸款典質(zhì)且從頭打點(diǎn)典質(zhì)掛號手續(xù)；

沒還清貸款的房子怎么賣

1、轉(zhuǎn)按揭：

簡單直接的一種方式，在二手房生意中通俗的講就是把小我住房出售或讓渡給第三人而申請打點(diǎn)小我住房貸款變動告貸刻日、變動告貸人或變動典質(zhì)物的貸款。

2、用買方的首付款繳清殘剩貸款：

這是當(dāng)下二手房買賣中應(yīng)用的模式。這種體例合用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)顛末年夜量償還后所剩貸款數(shù)量不年夜的環(huán)境。凡是環(huán)境下，買家會承認(rèn)首付總成交額的30%至40%，賣方可以操縱買方的首付將殘剩貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的典質(zhì)掛號，進(jìn)行下一步買賣。

3、操縱銀行貸款來繳清殘剩貸款：

若是賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方固然看好但不肯意采辦貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采納這種體例。但前提是房主有銀行承認(rèn)的典質(zhì)物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。如許房主就可以經(jīng)由過程典質(zhì)向銀行貸出必然的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成買賣的成功。

以上就是關(guān)于貸款沒還清的房子怎么生意的問題，可以看出，若是貸款沒有還清，是不成以直接進(jìn)行買賣的。若是必然要賣房子，那就需要采用上面三個方式先把貸款還清，然后再進(jìn)行衡宇生意。此刻良多人都碰到如許的問題，相信你看了這篇文章之后，會幫你解決這些衡宇生意的問題。