打點(diǎn)貸款必然要注重具體的打點(diǎn)方式，不少伴侶們?cè)诖螯c(diǎn)貸款的時(shí)辰，在經(jīng)濟(jì)上余裕的時(shí)辰會(huì)考慮選擇提前還款，如許也是為了包管貸款的順?biāo)爝M(jìn)行，而提前還款也需要交納必然的。那么住房貸款？利錢(qián)怎么算？我們來(lái)看看小編的相關(guān)介紹吧。

一、住房貸款提前還貸劃算嗎？

1、簽定貸款合同的時(shí)辰享受7折到8．5折的利率優(yōu)惠。因?yàn)橐严硎茌^低扣頭的利率優(yōu)惠，今朝又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無(wú)降息動(dòng)作，即使來(lái)歲1月1日按照近日利率執(zhí)行，利錢(qián)也只會(huì)比前期更低，房貸提前還款是不合適的。

2、等額本金還款期已過(guò)1／3的購(gòu)房者。因?yàn)榈阮~本金是將貸款額總額等分成本金，按照所剩本金計(jì)較還款利錢(qián)。也就是說(shuō)，這種還款體例越到后期，所剩的本金越少，是以所發(fā)生的利錢(qián)也越少。當(dāng)還款期跨越1／3時(shí)，告貸人已還了快要一半的利錢(qián)，后期所還的更多是本金，利錢(qián)凹凸對(duì)還款額影響不年夜。不建議房貸提前還款。

3、等額本息還款已到中期的購(gòu)房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利錢(qián)總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。此中每月貸款利錢(qián)按月初殘剩貸款本金計(jì)較并逐月結(jié)清。也就是說(shuō)，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利錢(qián)比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)了償了年夜部門(mén)的利錢(qián)，是以房貸提前還款意義也不年夜。

二、住房貸款提前還貸利錢(qián)怎么算？

1、住房貸款提前還貸分為兩種，一種是全數(shù)提前還款，另一種是部門(mén)提前還款。

1）全數(shù)提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全數(shù)提前還款之后，利錢(qián)計(jì)較截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話(huà)說(shuō)就是你借了銀行多久的錢(qián)就算多久的利錢(qián)。

2）部門(mén)提前還款是只償還貸款的一部門(mén)本息，還有殘剩本息未結(jié)清的環(huán)境。未結(jié)清的貸款本息，利錢(qián)仍是按照原有告貸合同上商定的執(zhí)行（有優(yōu)惠就會(huì)一向優(yōu)惠下去）。

2、對(duì)于部門(mén)提前還款未結(jié)清貸款余額部門(mén)，有兩種還款體例可以選擇，一是縮短貸款還款刻日，月供數(shù)額未便；二是貸款還款刻日不變，削減每月月供數(shù)額。比擬之下，前者更能節(jié)流利錢(qián)。 半年內(nèi)不得提前還貸，提前還貸要交1％違約金 購(gòu)房者需先查看貸款合同中有關(guān)提前還貸的要求，注重提前還貸是否須交必然的違約金。

銀行貸款的打點(diǎn)要注重具體的打點(diǎn)方式和打點(diǎn)流程，若是要進(jìn)行提前還款仍是要先打德律風(fēng)到銀行去確認(rèn)，如許才可以包管貸款的順?biāo)齑螯c(diǎn)和進(jìn)行。以上就是小編關(guān)于住房貸款提前還貸劃算嗎，以及相關(guān)介紹，但愿對(duì)于大師打點(diǎn)的貸款有必然幫忙。