二套房首付比例提至60%

處所當(dāng)局要合理確定當(dāng)?shù)貐^(qū)年度新建住房價錢節(jié)制方針，一季度向社會發(fā)布

增強(qiáng)保障性住房辦理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，可把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作規(guī)模，增添公租房供給

對小我采辦住房不足5年轉(zhuǎn)手買賣的，同一按發(fā)賣收入全額征稅;對訂價較著跨越周邊房價程度的房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目，進(jìn)行地盤增值稅清理稽察

鼎力推廣以“限房價、競地價”體例供給中低價位通俗商品住房用地，加入地盤競買的單元或小我，必需申明資金來歷并供給響應(yīng)證實(shí)

各直轄市、打算單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在必然期間內(nèi)，要從嚴(yán)擬定和執(zhí)行住房限購辦法：已有1套住房的本地戶籍居平易近家庭等，限購1套住房;已有2套及以上住房的本地戶籍居平易近家庭等，暫停向其售房

國務(wù)院總理溫家寶26日主持召建國務(wù)院常務(wù)會議，研究擺設(shè)進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。

會議指出，自2010年4月份《國務(wù)院關(guān)于果斷遏制部門城市房價過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，房價過快上漲勢頭獲得初步遏制。為鞏固和擴(kuò)年夜調(diào)控功效，慢慢解決城鎮(zhèn)居平易近住房問題，繼續(xù)有用遏制投資投契性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康成長，必需進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作。會議確定了以下政策辦法：

(一)進(jìn)一步落實(shí)處所當(dāng)局責(zé)任。處所當(dāng)局要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康成長的責(zé)任。2011年各城市人平易近當(dāng)局要按照本地經(jīng)濟(jì)成長方針、人均可支配收入增加速度和居平易近住房付出能力，合理確定當(dāng)?shù)貐^(qū)年度新建住房價錢節(jié)制方針，并于一季度向社會發(fā)布。

(二)加年夜保障性安居工程扶植力度。各地要經(jīng)由過程新建、改建、采辦、持久租賃等體例，多渠道籌集保障性住房房源，慢慢擴(kuò)年夜住房保障軌制籠蓋面。增強(qiáng)保障性住房辦理，健全準(zhǔn)入退出機(jī)制，切實(shí)做到公開、公允、公道。有前提的地域，可以把建制鎮(zhèn)納入住房保障工作規(guī)模。盡力增添公共租賃住房供給。

(三)調(diào)整完美相關(guān)稅收政策，增強(qiáng)稅收征管。調(diào)整小我讓渡住房營業(yè)稅政策，對小我采辦住房不足5年轉(zhuǎn)手買賣的，同一按發(fā)賣收入全額征稅。增強(qiáng)對地盤增值稅征管環(huán)境的監(jiān)視查抄，重點(diǎn)對訂價較著跨越周邊房價程度的房地產(chǎn)開辟項(xiàng)目，進(jìn)行地盤增值稅清理和稽察。加年夜應(yīng)用房地產(chǎn)價錢評估手藝增強(qiáng)存量房買賣稅收征督工作的試點(diǎn)和推廣力度，果斷堵塞稅收縫隙。嚴(yán)酷執(zhí)行小我讓渡房地產(chǎn)所得稅征收政策。各地要加速成立和完美小我住房信息系統(tǒng)，為依法征稅供給根本。

(四)強(qiáng)化不同化住房信貸政策。對貸款采辦第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。人平易近銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照本地人平易近當(dāng)局新建住房價錢節(jié)制方針和政策要求，在國度同一信貸政策的根本上，提高第二套住房貸款的首付款比例和利率。增強(qiáng)對貿(mào)易銀行執(zhí)行不同化住房信貸政策環(huán)境的監(jiān)視查抄，對違規(guī)行為嚴(yán)厲處置。

(五)嚴(yán)酷住房用地供給辦理。各地要增添地盤有用供給，落實(shí)保障性住房、棚戶區(qū)革新住房和中小套型通俗商品住房用地不低于住房扶植用地供給總量的70%的要求。在新增扶植用地年度打算中，單列保障性住房用地，做到應(yīng)保盡保。2011年的商品住房用地供給打算總量原則上不得低于前2年年均現(xiàn)實(shí)供給量。鼎力推廣以“限房價、競地價”體例供給中低價位通俗商品住房用地。增強(qiáng)對企業(yè)地盤市場準(zhǔn)入資格和資金來歷的審查，加入地盤競買的單元或小我，必需申明資金來歷并供給響應(yīng)證實(shí)。對私行改變保障性住房用地性質(zhì)的，果斷改正，嚴(yán)厲查處。對已供房地產(chǎn)用地，跨越兩年沒有取得施工許可證進(jìn)行開工扶植的，實(shí)時收回地盤利用權(quán)，并處以閑置一年以上罰款。依法查處不法讓渡地盤利用權(quán)行為。

(六)合理指導(dǎo)住房需求。各直轄市、打算單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，在必然期間內(nèi)，要從嚴(yán)擬定和執(zhí)行住房限購辦法。原則上對已有1套住房的本地戶籍居平易近家庭、可以或許供給本地必然年限納稅證實(shí)或社會保險繳納證實(shí)的非本地戶籍居平易近家庭，限購1套住房;對已擁有2套及以上住房的本地戶籍居平易近家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居平易近家庭、無法供給必然年限本地納稅證實(shí)或社會保險繳納證實(shí)的非本地戶籍居平易近家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

(七)落實(shí)住房保障和不變房價工作的約談問責(zé)機(jī)制。未如期確定并發(fā)布當(dāng)?shù)貐^(qū)年度新建住房價錢節(jié)制方針、新建住房價錢上漲幅度跨越年度節(jié)制方針或沒有完成保障性安居工程方針使命的省(區(qū)、市)人平易近當(dāng)局，要向國務(wù)院作出陳述，有關(guān)部分按照劃定對相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行問責(zé)。對于執(zhí)行不同化住房信貸、稅收政策不到位，房地產(chǎn)相關(guān)稅收征管不力，以及小我住房信息系統(tǒng)扶植滯后等問題，也納入約談問責(zé)規(guī)模。

(八)對峙和強(qiáng)化輿論指導(dǎo)。對各地不變房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗(yàn)，要加年夜宣傳力度，指導(dǎo)居平易近從國情出發(fā)理性消費(fèi)。對制造、漫衍子虛動靜的，要究查有關(guān)當(dāng)事人的責(zé)任。