在新建商品房房價抬高不下的今天,良多伴侶把目光轉(zhuǎn)移到了二手房市場。隨之而來的是,成為了越來越熱點的話題。今天,我們就一路來探討一下二手房貸款事實有哪些流程?

一、 實地評估驗資格

毫無疑問,銀行是要對 你所申請按揭貸款的二手房進行具體精確的現(xiàn)場評估的。一般而言,銀行的信貸員、居間機構、評估員以及你們生意兩邊都需要一同進場,進行現(xiàn)場的實地評估。評估首要環(huán)繞衡宇產(chǎn)權、上市資格等等進行睜開。需要明白的就是該二手房的產(chǎn)權是否明白,沒有膠葛。有沒有被用去典質(zhì)貸款,以及是否在通知布告或城市革新規(guī)劃規(guī)模。還有一點不成輕忽,是不是公有房改住房、安居工程、等非商品房這類不克不及上市買賣的。

二、 產(chǎn)權驗證領證實

衡宇原房主和居間機構一同帶著賣方本人身份證原件以及房產(chǎn)證原件,到本地房管局去上交這些材料,并期待驗證。然后,房管局會給一份衡宇產(chǎn)權轉(zhuǎn)移審驗查檔證實。原房主把保留下來,若何再出示“查檔收費”驗證查檔。審核成果出來之后,就可以領取到一份該處衡宇初的“合同”和加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館”公章的房產(chǎn)證了。

三、 簽訂合同

這之后,你就可以和原房主、居間機構以及銀行信貸員一同前去銀行了。在當真審核校對相關資料原件,并確認簽字人員無誤后,你和原房主就可以簽字確認了。銀行在收取房產(chǎn)證原件及訂金并復印好資料,就會提醒你們兩邊打點帳戶了。

四、 填寫合同繳納費用

銀行清算好相關資料,再填寫合同。在審核經(jīng)由過程后,銀行會通知兩邊交納相關費用。

五、 產(chǎn)權過戶

之后,你和原房主以及居間機構需要再次前去房管局,并帶上相關資料。你們兩邊身份證、該二手房房產(chǎn)證、你們兩邊的契稅證實以及之前房管局出具的這些都要帶上。若何顛末一系列的交費之后就可以期待領取新房產(chǎn)證了。

到這里,你二手房貸款的營業(yè)終于竣事了?？瓷先ミ@一系列的流程實在不輕松,所以有意愿進行二手房貸款的伴侶,好仍是先籌辦好相關的材料證實,如許可以年夜年夜節(jié)約時候。