良多年青人買房子，都是會選擇。貸款買房今后，后期若是在資金豐裕的環境下，是可以考慮提前還款的。可是，并不是所有提前還款都劃算。想要提前還款的話，還要看貸款銀行、還款體例等身分。不然是需要繳納的。那么，買房貸款有幾種形式？買房劃算嗎？

買房貸款有幾種形式

1、貸款：對于已加入交納住房公積金的居平易近來說。貸款購房時。應該優選住房公積金低息貸款。公積金貸款\">房公積金貸款\">住房公積金貸款具有政策補助性質。很低。不僅低于同期貿易銀行貸款利率（僅為貿易銀行典質貸款利率的一半）。

2、小我住房貿易性貸款：以上兩種貸款體例限于交納了住房公積金的單元員工利用。限制前提多。所以。未繳存住房公積金的人無緣。但可以申請貿易銀行小我住房擔保貸款。也就是銀行按揭貸款。

3、小我住房組合貸款：住房公積金辦理焦點可以發放的公積金貸款。較高限額一般為10-29萬元。若是購房款跨越這個限額。不足部門要向銀行申請住房貿易性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項營業可由一個銀行的信貸部同一打點。組合貸款利率較為適中。貸款金額較年夜。因而較多被貸款者選用。

買房貸款提前還款劃算嗎

1、此前享受優惠的不宜提前還款

以北京為例，今朝北京各年夜銀行的首套房利率同一調整為基準利率，而二套房的利率更是上浮20%，而此前享受過九五折甚至八五折優惠的購房人，再進行提前還款，尤其是采用部門提前還款的體例就相當不合適。

2、若是是提前部門還款，那么后續未還款的部門則需要從頭執行最新的利率，例如：購房人告貸100萬，提前還款50萬，那么后續的50萬則需要從頭計較利錢。購房人可以選擇提前全數還款，或者操縱手頭的資金投資其他理財，也是不錯的選擇。

3、應視所處還貸階段而定

所謂提前還款的目標就在于縮短貸款的年限，削減利錢的支出，因為貸款占用的時候越長，購房人所付出的利錢越年夜。本年的調控政策出臺后貸款的最長年限從30年調整為25年，若是是貸款已經還了一半的購房人，再提前還款的意義并不年夜。此外若是購房人籌算部門提前還款，那殘剩未還款的部門則需要從頭計較利錢。

進修了關于提前還款的常識今后，在這里仍是要提醒貸款人，想要提前還款是否劃算，仍是要看本身的貸款形式和貸款銀行等身分，需要按照本身的貸款而定，提前還款是否劃算。向有的銀行就劃定，提前還款需要繳納違約金，如許的環境就不適合提前還款的。但愿以上內容能對想要提前還款的業主有所幫忙。