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成都房屋抵押貸款申請額度差異化的因素有哪些？

2019-07-05 15:54:43

在需要資金周轉(zhuǎn)的時(shí)候申請成都房屋抵押貸款時(shí)，一般貸款成數(shù)是在7-8成，但是有的人在申請房屋抵押貸款的時(shí)候只能貸到5成，這是什么原因造成的成都房屋抵押貸款額度的不同?

房屋抵押貸款通常高可以貸到房產(chǎn)評估價(jià)的7-8成，更有的一些銀行企業(yè)主的房產(chǎn)抵押貸款抵押率高達(dá)120%，即高可貸房屋評估價(jià)的1.2倍!

但在實(shí)際貸款操作中很容易發(fā)現(xiàn)，很多申請人都遇到了這樣的問題，房屋抵押貸款的額度并沒有達(dá)到銀行的要求，有的甚至只是貸到了房屋評估價(jià)格的4成，這差的一大截可是讓申請人怒火沖天，很多人豁出去了房子作抵押就是為了能貸到那么多錢，現(xiàn)在貸款額度打折，可不是生氣!

雖然類似現(xiàn)象很多，但不是銀行惡意欺騙申請人，因?yàn)閷?shí)際到手的貸款額度不只是和這一條規(guī)定有關(guān)，比起銀行申請人的原因更多哦!下面我們來仔細(xì)看看到底是什么因素導(dǎo)致我們的房屋抵押貸款額度縮了水，又該如何挽救呢?
成都房屋抵押貸款
一、提升個(gè)人征信
個(gè)人征信在您申請房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用，很多盆友會(huì)說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款，沒有信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計(jì)就是這個(gè)原因了。

各位申請人一定要從小養(yǎng)成誠信的優(yōu)良美德，順便將這美德發(fā)揚(yáng)下去，日常還款一定要記清不要逾期，生活各項(xiàng)繳費(fèi)也要按時(shí)繳納不拖欠……從小事做起養(yǎng)好自己的征信記錄，您的貸款額度自然不會(huì)被打折。

二、提供更多資產(chǎn)證明
既然申請貸款，那銀行放款前肯定要考慮申請人的還款能力。如果個(gè)人收入過低，銀行就會(huì)擔(dān)心申請人有沒有還款的能力，就會(huì)降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產(chǎn)做"后臺(tái)"那大可放心了。

三、擔(dān)保公司做外援
如果個(gè)人還款能力不足無法保證的話，這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏--外援。貸款請的外援當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了，如果自己經(jīng)營一家公司更可以做擔(dān)保或聯(lián)保了。不過請擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會(huì)考察個(gè)人情況的，而且擔(dān)保過程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。

四、選擇高額度銀行
銀行那么多，自然每家銀行的風(fēng)控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款，在不同的銀行風(fēng)控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型的銀行，那么貸款的額度肯定高不了。

五、房屋質(zhì)量是關(guān)鍵
這一條是基礎(chǔ)也是貸款額度低的硬傷。因?yàn)榉课莸盅嘿J款的實(shí)現(xiàn)前提就是房屋，影響房屋評估值的因素主要包括：房屋類型、房屋面積、朝向、位置、年代和樓層等如果申請人的房屋市價(jià)不高或者房齡略大，那額度自然輕松往下降。所以說提高房屋的評估價(jià)值是關(guān)鍵。

通過以上五條分析，造成房屋抵押貸款額度的降低確實(shí)是有原因的，而這些原因歸根結(jié)底還是自身的原因，想要提高房屋抵押貸款的額度，還是要提高自己的資質(zhì)，或者提供其他的抵押物來補(bǔ)救自己的額度，這樣可以盡快申請到貸款從而解決您的資金問題。

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Tag: 成都房屋抵押貸款

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