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房齡超過多少年不能貸款

2020-08-03 16:22:49

　　房齡超過多少就不能申請成都房產(chǎn)抵押貸款了?現(xiàn)在人們在出現(xiàn)資金缺口出現(xiàn)的時候，選擇只有房產(chǎn)抵押貸款能夠更好的解決問題了，但是貸款有風(fēng)險，我們在辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候?qū)τ谙嚓P(guān)知識還是要多做了解，防止在貸款的過程中被騙，因為很多房子并不能辦理，但因為不了解而上當(dāng)受騙，下面就隨著小編一起了解一下房齡過大還能申請成都房產(chǎn)抵押貸款嗎?

　　通常房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產(chǎn)證上。因此千萬別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時間，這顯然是不科學(xué)的理論。
　　見了房產(chǎn)證，相信對于房屋的“出生日期”你會有所明了。需特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險，房齡超過20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。
　　不過這并不代表你的貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。
　　所以，如果你的房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離北京房產(chǎn)抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。
　　那除了房齡不符合要求不能做抵押外，還有哪些房屋是不能做抵押貸款的呢?
　　1. 小產(chǎn)權(quán)的房子
　　2. 文物保護(hù)建筑的房子
　　3. 部分公房
　　4. 違章建筑房屋
　　5.房屋權(quán)屬有爭議的房子
　　6. 拆遷范圍內(nèi)的房子
　　7.享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
　　房齡對于貸款額度有什么影響?
　　一般房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，下面的比例供大家參考：
　　1、房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款
　　2、房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款
　　3、房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款
　　注：具體貸款額度可詢問貸款銀行。上述就是小編對于房齡超過多少就不能申請房產(chǎn)抵押貸款的一個介紹，要了解更多貸款資訊，可咨詢貸款客服，為安排專業(yè)的貸款顧問跟你做一對一的詳細(xì)解答。

Tag: 成都房產(chǎn)抵押貸款

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