房屋抵押貸款是目前成都較常見(jiàn)的一種貸款方式，也是大部分銀行最為看重的一種。辦理房屋抵押貸款主要是因?yàn)槌啥挤课莸盅嘿J款需求是個(gè)人貸款市場(chǎng)的主流貸款方式之一。那么成都房屋抵押貸款存在哪些問(wèn)題?今天就隨頂呱呱貸款顧問(wèn)來(lái)詳細(xì)了解一下。
一、什么是房屋抵押貸款?
住房抵押貸款是買受人向銀行提交的住房抵押貸款申請(qǐng)，并提供身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等法律文件及其他證明文件。經(jīng)審查合格后，銀行承諾向買受人發(fā)放貸款，并根據(jù)買受人提供的房屋買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押貸款合同，進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記和公證。銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)將貸款資金直接轉(zhuǎn)入銷售單位的賬戶。
二、住房抵押貸款問(wèn)題
其中很重要的一個(gè)問(wèn)題是，銀行會(huì)擔(dān)心買房的人拿著房產(chǎn)證去辦其他貸款，對(duì)銀行的利益造成一定的損失。
目前市場(chǎng)上有很多小額貸款公司可以作為房產(chǎn)的二次抵押。一般來(lái)說(shuō)，買房的人是用抵押房屋的剩余貸款額再次作為抵押。
比如你有一套房，價(jià)值100萬(wàn)，那種情況下可以貸款70萬(wàn)。幾年還款下來(lái)，房貸只剩50萬(wàn)。這時(shí)候貸款公司可以給業(yè)主提供20萬(wàn)的二次抵押。
除了貸款公司的操作，現(xiàn)在很多高利貸公司都可以做。你只需要把房產(chǎn)證放在他們那里，就可以借給你錢。萬(wàn)一你不能還貸，你的房產(chǎn)可能面臨被低價(jià)出售的風(fēng)險(xiǎn)，影響銀行的利益。
所以銀行為了防止業(yè)主拿著自己的房產(chǎn)證進(jìn)行二次抵押或者民間借貸，一般會(huì)要求房產(chǎn)證直接在銀行抵押，直到你還清貸款后，貸款才會(huì)還給你。
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