成都房屋抵押貸款是什么？房屋抵押貸款有哪些要求？住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過(guò)一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。

在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營(yíng)資金的安全性、流動(dòng)性和盈利性考慮的。由于這項(xiàng)住房貸款的借款人大都是居民個(gè)人，而借款人的資金實(shí)力和信譽(yù)程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險(xiǎn)較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對(duì)居民個(gè)人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

房屋抵押貸款的要求有哪些？

需要大額資金時(shí)，很多人都會(huì)選擇申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款。但房屋抵押并不僅僅是提供抵押物就可以順利辦理貸款這么簡(jiǎn)單的事。銀行對(duì)于房屋抵押貸款也是有著一定要求的。下面，就來(lái)看看到底有哪些要求。

一、對(duì)借款人的要求

1、借款人年齡在18-60歲之間;具有中華人民共和國(guó)國(guó)籍、完全民事行為能力與合法有效身份證件；

2、借款人及配偶符合銀行規(guī)定的個(gè)人信用記錄條件；

3、具有固定住所或穩(wěn)定的工作單位；

4、收入穩(wěn)定，具備按期償還信用的能力；

5、貸款用途合理明確；

7、銀行的其他要求。

二、對(duì)房屋的要求

1、房齡最長(zhǎng)不超過(guò)15年；

2、坐落區(qū)域?yàn)楫?dāng)?shù)兀?/p>

3、房產(chǎn)性質(zhì)滿足貸款機(jī)構(gòu)的相關(guān)條件；

4、產(chǎn)權(quán)證上不得有未成年人和60周歲以上老人；

5、按揭房已結(jié)清房貸才可申請(qǐng)。

三、對(duì)貸款用途的要求

據(jù)了解，銀行對(duì)于房屋抵押貸款的要求主要有如下兩類：一種為消費(fèi)貸款，一種為個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款。

所謂個(gè)人消費(fèi)貸款就是銀行機(jī)構(gòu)對(duì)消費(fèi)者個(gè)人發(fā)放的、用于購(gòu)買耐用消費(fèi)品或支付其他消費(fèi)用的貸款，比如住房、汽車、家具、彩電、冰箱、電腦等。而個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義就是用自己的房產(chǎn)做抵押獲取銀行融資用于商業(yè)用途。

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