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一是貸款申請人的還款能力
還款能力的體現主要在收入的銀行上面，房貸一般會規定收入為月供的兩倍以上，比如你月收入四千，月供三千，顯然銀行會認為你還款能力不足，貸款額度就不會有那么高了，再看流水，房貸要求流水不能有間斷且是打卡形式的，并且需要提供近六個月的流水，如果是自存流水這對房貸額度是有影響的。
良好的征信不僅有利于貸款的發放，還會影響到貸款額度，需要注意的是，房貸一般會查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會查借款人家庭5年內的貸款記錄和2年內的信用卡記錄，有的查的時間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個家庭申請房貸，輕則影響貸款額度，嚴重的會被拒貸。
三是貸款申請人的個人信息
比如你所在的單位性質，公務員，事業單位人員，這類人員比較受銀行喜歡，所貸額度會比較高，另外申請人的年齡，婚姻狀態也會影響到貸款額度的審批。
四是負債
負債過高貸款額度就低。
此外，如果是給他人貸款做過擔保的，也會影響到自己的房貸額度，還需要注意的是，二手房的貸款額度還要受房齡限制，房齡越老貸款額度就越低。
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