房產證抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證并承擔連帶責任的貸款。那么成都房產證抵押貸款的條件有哪些？

2023年成都房產證抵押貸款需要什么條件？

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2、具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

6、具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7、借款人具有合法有效的購房合同或協議。

8、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

2023年成都房產證抵押貸款需要什么材料？

1、借款人身份證件，如身份證件與家庭戶籍薄，己婚的需提供結婚證書和夫婦另一方身份證。

2、貸款收益證明材料及其近幾個月的銀行賬單，能夠是企業出示的個人收入證明，定期存款、國債券等商業票據，還可以是本人戶下財產及盈利證實或別的個人收入證明。

3、借款人申請貸款主要用途證實（貸款只有用以借款人和其家庭主要成員買房、分期購車、房子整修等目地，不可用以總股本權益性投資，國家全面禁止或限定的生產經營等）。

4、收款方的身份證件及其收付款賬號，如有關銀行業設立活期存款賬號。

5、選購住宅的合同書或合同書或是房本，如房本買受人有未滿十八歲少年兒童，則需提供出生證。

6、假如房地產內也有機構貸款，請提供原貸款合同書及終一期的機構對賬單。

7、有關貸款機構要求的別的材料。

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