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?所謂房產抵押貸款，就是以房產證作為抵押物向銀行申請一筆貸款。房產抵押貸款的額度往往會更高一些，那么?成都沒有房產證可以做房屋抵押貸款嗎？
一般來說，抵押的房產不同，貸款額度就不一樣。通常商品住宅可以達到70%，商鋪和寫字樓可以達到60%，工業廠房可以達到50%。
當然了，貸款額度也與本人擁有的資產有直接關系，個人收入也會被銀行考慮，若收入較低，銀行會考慮是否有足夠的還款能力，否則就會降低貸款額度。
如果是銀行內部的優質客戶，額度可達80%。所以，想提高自己的貸款額度，盡量選擇和自己有業務往來的銀行。
房產證抵押申請資料：
基本資料：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、貸款用途、銀行流水、征信報告；
現房抵押：房地產抵押合同、房屋權證、土地使用權證復印件、房產評估報告、夫妻雙方身份證明；
期房抵押：購房合同、貸款合同、購房預交款收據、夫妻雙方身份證明。
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