房子，除了是一個居家住所之外，在我們急需用錢的時候可以作為抵押物，去銀行申請一筆抵押貸款。房產抵押貸款的額度往往會更高一些，可是有許多客戶咨詢小編，成都拿房產證去銀行做抵押貸款能貸多少？

一、有房產證可以貸款嗎？

想用房產證申請貸款，通常可以申請抵押貸款，但并非所有的房屋都能辦理。一般，銀行需要我們提供的房屋產權明確，房齡不超過20年以上，面積在60平以上，才不會對貸款有影響。

二、拿房產證去銀行貸款能貸多少？

一般來說，抵押的房產不同，貸款額度就不一樣。通常商品住宅可以達到70%，商鋪和寫字樓可以達到60%，工業廠房可以達到50%。

當然了，貸款額度也與本人擁有的資產有直接關系，個人收入也會被銀行考慮，若收入較低，銀行會考慮是否有足夠的還款能力，否則就會降低貸款額度。

如果是銀行內部的優質客戶，額度可達80%。所以，想提高自己的貸款額度，盡量選擇和自己有業務往來的銀行。

三、房產證抵押申請條件

借款人條件：

借款人具有完全民事行為能力的，年齡在23-55歲；

當地有固定住所，有正當職業和穩定的收入；

具有按時償還貸款的能力；

個人信用良好，無逾期行為。

抵押房產條件：

產權清晰，變現強，房齡不超過30年；

四、房產證抵押申請資料

基本資料：身份證、戶口本、收入證明、婚姻證明、貸款用途、銀行流水、征信報告；

現房抵押：房地產抵押合同、房屋權證、土地使用權證復印件、房產評估報告、夫妻雙方身份證明；

期房抵押：購房合同、貸款合同、購房預交款收據、夫妻雙方身份證明。

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