房貸這個詞，于很多人來說都不會陌生，我國有80%以上的在買房的時候會申請貸款，即個人住房貸款。要知道，手上有房是很幸福的，日后有資金需求可以將房屋抵押給銀行獲得一筆錢，由此許多客戶對房屋抵押貸款能貸多少錢極為關(guān)注，想知道自己的房子究竟能貸多少資金使用。那么成都房屋抵押貸款額度與哪些因素有關(guān)？

房屋抵押貸款介紹

房屋抵押貸款可用做個人經(jīng)營、個人消費(fèi)、企業(yè)經(jīng)營，貸款額度高，期限長，只要您的房產(chǎn)符合貸款機(jī)構(gòu)的進(jìn)件條件，就能辦理貸款。

1、額度高：最高可貸評估值的7成。

2、期限長：最長可貸30年。

3、利率低：根據(jù)您的資質(zhì)情況匹配最佳貸款方案，利率低至3.75%。

4、還款靈活：一次抵押，循環(huán)使用，隨借隨還，等額本息，等額本金等多種方式。

房屋抵押貸款貸多少？

銀行和非銀機(jī)構(gòu)認(rèn)可的房屋有：商鋪、寫字樓、住宅、廠房、別墅等，具體可貸額度是：

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%；

其實(shí)呢，銀行給我們評估出來的貸款額度，主要是根據(jù)我們提供的房屋來決定，通常不會超過評估值的70%。

房屋抵押貸款，主要受3個因素影響：

一是價(jià)值

在房屋抵押貸款中，要先對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估價(jià)按一定成數(shù)給出貸款額度。需要注意的是，房產(chǎn)的銷售并不是房產(chǎn)的評估值，現(xiàn)實(shí)中房產(chǎn)評估值要低于房產(chǎn)銷售額。

二是成數(shù)

成數(shù)，也就是銀行在審批的時候，對抵押物的評估值進(jìn)行打折，打折的幅度就是貸款成數(shù)，即總額占整個抵押物價(jià)值的比例。

就目前來看，銀行對房屋抵押貸款的成數(shù)控制在6成-8成之間，即房屋評估值的30%-80%。

三是渠道

不同的貸款渠道合作的銀行也不一樣，利率以及額度也會不同。

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