眾所周知的，貸款額度是取決于房產(chǎn)評(píng)估值，一般情況下房產(chǎn)評(píng)估值會(huì)受到房產(chǎn)證的使用時(shí)間、地段及類(lèi)型等因素的影響。房產(chǎn)證抵押貸款是不超過(guò)房產(chǎn)評(píng)估值的70%。那么成都房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少年？

根據(jù)房產(chǎn)類(lèi)型的不同，貸款成數(shù)也是有影響的。如個(gè)人商品住宅抵押貸款成數(shù)高,為70%。而寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)高只有60%，廠房抵押貸款成數(shù)高只有50%。而新房抵押貸款的期限不超過(guò)30年，二手房抵押貸款的期限不超過(guò)20年。同時(shí)，以下類(lèi)型的房產(chǎn)證是無(wú)法(或者說(shuō)很難)抵押的:面積小于30平方米，房齡大于20年的住房，使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房，小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同，部分已購(gòu)公房等。

房屋抵押貸款申請(qǐng)條件：

1、貸款申請(qǐng)書(shū)(貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源)

2、房屋所有權(quán)證

3、工作、收入證明(夫妻雙方)

4、戶口薄(夫妻雙方)

5、身份證(夫妻雙方)

6、結(jié)婚證

7、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車(chē)行駛證等復(fù)印件

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。

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