說(shuō)真的，100%的小伙伴一定不想背負(fù)負(fù)債，有負(fù)債在身就恨不得立馬能夠全部還清。可是，在高額的房?jī)r(jià)面前，又不得不申請(qǐng)貸款，這也是現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)優(yōu)先考慮的方式了。然而，負(fù)債過(guò)高是常見(jiàn)的問(wèn)題，近期就有許多客戶表示自己的負(fù)債較高，又想申請(qǐng)房貸，那么在成都負(fù)債過(guò)高如何申請(qǐng)房屋抵押貸款？

銀行在審批房貸時(shí)，會(huì)參考多個(gè)因素，一般包括借款人的基本資質(zhì)、收入、負(fù)債等。之所以會(huì)考查負(fù)債，是負(fù)債率能夠明顯看出我們的還款能力，如果負(fù)債過(guò)高，想成功拿下貸款是很難的。不過(guò)呢，只要大家掌握一些解決負(fù)債的技巧，拿下貸款也很容易。

一、降低負(fù)債率

在我們需要資金不是很急的情況下，我們可以將網(wǎng)貸或其他小貸全部還清，然后重點(diǎn)放在會(huì)上征信的貸款產(chǎn)品上。另外，盡量一次性還清信用卡，避免多次分期情況出現(xiàn)。

二、增加還貸人

若是因?yàn)樨?fù)債率過(guò)高而導(dǎo)致貸款被拒，可以考慮在申請(qǐng)房貸的時(shí)候增加共同還貸人，比如父母、子女、夫妻等。不過(guò)，小編要大家注意的是，共同還貸人也必須具有穩(wěn)定的收入來(lái)源且征信良好。銀行會(huì)綜合考慮雙方還款能力的情況下，會(huì)相對(duì)提高房貸的成功率。

三、提高首付

就目前來(lái)講，房貸最低首付比例是在30%左右，如果因負(fù)債過(guò)高而被拒，可以考慮多給一些首付，少貸一些貸款，將還款期限降低。此時(shí)，借款人的還款能力也會(huì)減少，那銀行的房貸通過(guò)率自然也會(huì)提高一些。

銀行審核房貸的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

1、個(gè)人征信

房貸審核最重要的環(huán)節(jié)就是征信。如果說(shuō)，你的征信因忘記還款而造成一次逾期記錄，情況屬實(shí)倒沒(méi)什么，但三番四次如此就一定會(huì)拒之門(mén)外了。小編建議，提前半年開(kāi)始優(yōu)化自己的征信，辦理貸款之前先查一下自己的征信是否滿足房貸申請(qǐng)條件，避免征信不合格陷入被動(dòng)的困境。

2、收入與流水

銀行對(duì)收入沒(méi)有具體的標(biāo)準(zhǔn)參考線，但要求負(fù)債不能超過(guò)收入的一半，且每個(gè)月都有規(guī)定的銀行流水。所以，無(wú)論你是上百萬(wàn)的高薪人士，還是幾千元的普通打工人，只要負(fù)債超過(guò)收入的一半，就會(huì)拒絕大家的貸款申請(qǐng)。

3、房屋情況

除開(kāi)個(gè)人情況，銀行還會(huì)對(duì)房子進(jìn)行審核，比如房子數(shù)量、房貸情況等，這些會(huì)直接影響未來(lái)的還貸、首付、利率、額度等。如果購(gòu)買(mǎi)二套房的朋友，很多方面也首套房審核的不同，所以提前做一些功課，盡量將資料準(zhǔn)備齊全。

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