房子是名下最大的固定資產，也是陷入經濟危機時的“救命稻草”。生活中，無論做生意還是日常開銷，一旦資金出現漏洞，房子就是最佳的籌資渠道。不過，很多人會發現一個問題，即使將資料提前準備齊全，貸出的額度也會在我們意料之外。那么成都房子抵押貸款能貸多少年？額度多少？

房子抵押貸款能貸多少年？

一般能貸1-20年，最長不超過30年。另外，房子抵押的期限與額度是一樣，由很多因素構成，具體有以下幾點：

1.貸款用途

用于個人消費：一般在10年以內，執行基準利率或上浮10%；

用于企業經營：一般在5年以內，利率視銀行政策及個人資質，在基準利率上上浮20%左右。

2.房子性質

民用住宅：貸款年限不超過30年；

商業用房：貸款年限不超過10年；

私有產權轉讓房或拍賣房：貸款年限不超過20年。

3.房子房齡

房齡大家都清楚，一般房齡越老年限越短，具體從房子竣工交付之日開始計算。

老房子在申請抵押貸款時，額度會隨著房齡的增大而較低，貸款年限也是如此。

而二手房，是按評估價來計算額度的，價值越低額度越低，年限也相對較短。

房子抵押貸款額度多少？

一般情況下，房子抵押貸款的額度可以達到評估價值的70%。當然，房產類型不同額度也有差異，房產類型大致包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。具體如下：

1、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達60%；

2、商品住宅的抵押率最高可達70%；

3、工業廠房的抵押率最高可達50%。

另外，貸款額度也與很多因素有關，貸款機構會根據相關因素綜合評估。具體因素有以下幾點：

1.個人信用：雖說有房子作為抵押，但信用是重要的風險評估，對房子抵押的額度會有最直接的影響。如果信用較差，會降低額度甚至拒貸；反之會適當提高貸款額度。

2.還款能力：有房子作抵押，貸款機構會適當降低門檻，要記住，這并不代表不審核借款人的還款能力。目前來看，還款能力越強額度越高；反之，即使有房子作擔保抵押，額度也會很低。

3.房子估值：通常情況下，可貸評估值的7成。因此，房子評估值也會影響額度，顧名思義，估值越高額度越高。比如房子的估值是100萬元，最高可貸70萬；房子的估值是200萬元，最高可貸140萬。

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