武漢貸款買房組合貸款必定比純貿(mào)易貸款劃算嗎？組合貸款就是指公積金貸款和貿(mào)易貸款的組合。當(dāng)然公積金貸款利率（3.25%）比貿(mào)易貸款利率（4.9%）低良多，可是因?yàn)轭~度低，所以良多購(gòu)房者會(huì)挑選組合貸款。然而，很少有人真正計(jì)較一下組合貸款必定比純商貸劃算嗎？
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　   以貸款額度200萬(wàn)，貸款刻日30年為例，將組合貸款與純貿(mào)易貸款對(duì)好比下：
　　1、以家庭為單元，可貸公積金額度高為90萬(wàn)（拜見(jiàn)公積金貸款攻略），假設(shè)以90萬(wàn)來(lái)計(jì)較。
　　從圖得知，純商貸比組合貸款月供超出跨過(guò)859.65元，總利錢多還30萬(wàn)多。看起 來(lái)，純商貸似乎是沒(méi)有機(jī)遇了。
　　可是現(xiàn)實(shí)環(huán)境是，今朝針對(duì)純商貸，年夜大都銀行賜與8至9折的扣頭優(yōu)待，而組合貸中的商貸部門有些銀行還會(huì)上浮。
　　當(dāng)降低純商貸利率至八五折，而組合貸中商貸部門按根本利率計(jì)較時(shí)，奇妙的一幕發(fā)生了。
　　從圖可知，當(dāng)純商貸八折時(shí)，即使可以貸到高額度的公積金（很少家庭可以貸到），而且組合貸款中商貸部門利率不變的環(huán)境下。純商貸，已經(jīng)比組合貸款廉價(jià)了。
　　所以，只要銀行給出85折的純商貸優(yōu)待，萬(wàn)萬(wàn)不要挑選組合貸。
　　（貸款20年也是同樣的比例，感樂(lè)趣的童鞋可以本身測(cè)試。）
　　2、換個(gè)維度再測(cè)試一下，降低公積金貸款部門，假設(shè)公積金貸款按照小我高貸款額度50萬(wàn)計(jì)較。
　　從圖得知，純商貸比組合貸款的月供差額釀成了477.63元，總利錢多17萬(wàn)，差距再減小。當(dāng)小編降低純商貸利率，將至九二折時(shí)，請(qǐng)看下圖。
　　從圖可知，當(dāng)純商貸92折時(shí)，公積金貸款50萬(wàn)，純商貸和組合貸款幾乎一樣了。
　　所以，以200萬(wàn)為例，若是銀行給出92折的優(yōu)待利率時(shí)，而且組合貸款中公積金貸款額度達(dá)不到50萬(wàn)，那么就不消考慮組合貸款了。
　　組合貸款與貿(mào)易貸款有什么區(qū)別？
　　1、貸款利率分歧。貿(mào)易貸款，無(wú)扣頭的環(huán)境下貸款利率為4.9%，貸款的總利錢比力高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利錢相對(duì)適中。
　　2、貸款的額度分歧。組合貸款和貿(mào)易貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。是以，良多人在公積金貸款額度不敷的環(huán)境下，挑選組合貸款。
　　3、貸款的前提分歧。貿(mào)易貸款的要求是小我信用杰出，沒(méi)有不良征信記實(shí)，具備還款能力。只假如采辦衡宇，不管是寫字樓，都可以采納貿(mào)易貸款。組合貸款則必需同時(shí)知足公積金貸款和貿(mào)易貸款的要求。
　　4、貸款流程的繁簡(jiǎn)分歧。貿(mào)易貸款的流程相對(duì)簡(jiǎn)單，在銀行申請(qǐng)貿(mào)易貸款后，貸款很快就能發(fā)放下來(lái)。組合貸款中貿(mào)易貸款部門向貸款銀行申請(qǐng)，公積金貸款部門向公積金中間申請(qǐng)，貸款發(fā)放的速度比公積金貸款和貿(mào)易貸款都要慢。
　　5、資金來(lái)歷分歧。貿(mào)易貸款是以房產(chǎn)作為典質(zhì)物，向銀行等機(jī)構(gòu)獲得一次性告貸的買賣。組合貸款的資金則是來(lái)自于公積金中間和銀行。
　　組合貸款和貿(mào)易貸款哪個(gè)好？
　　1、組合貸款較年夜的優(yōu)點(diǎn)就是為購(gòu)房人節(jié)流利錢。貸款200萬(wàn)，純貿(mào)易貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個(gè)月比貿(mào)易貸款削減784.93元。利用貿(mào)易貸款的總利錢為1159838.09元，組合貸款的總利錢為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可 成都貸款以節(jié)流本身的購(gòu)房利錢。
　　2、從批貸時(shí)候看，告貸人手續(xù)齊備的環(huán)境下，利用貿(mào)易貸款在5—7天銀行即可批貸，生意兩邊在過(guò)戶后，做完典質(zhì)掛號(hào)，銀行見(jiàn)他項(xiàng)權(quán)力證后1周之內(nèi)既能放款，是以從批貸和放款時(shí)候上看，貿(mào)易貸款較著比組合貸款占有優(yōu)點(diǎn)，打點(diǎn)流程速度是購(gòu)房貸款里快的。當(dāng)然貿(mào)易貸款的打點(diǎn)速度快，但在貸款的成本上也是較高的。
　　3、綜合比對(duì)來(lái)看，組合貸與貿(mào)易貸款在利用上各有利弊，購(gòu)房人需要連系自身前提咨詢相關(guān)貸款辦事機(jī)構(gòu)，摸清自身貸款環(huán)境后再擬定響應(yīng)的策略，才能節(jié)流買房的首付和利錢。
　　對(duì)于首套房來(lái)說(shuō)，組合貸款和純貿(mào)易貸款首付比例都為30%，所以組合貸款并不比貿(mào)易貸款據(jù)有優(yōu)勢(shì)，再加上組合貸款手續(xù)復(fù)雜，放款速度慢，并且不少銀行也不待見(jiàn)。所以購(gòu)房者 領(lǐng)會(huì)本身的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，不如本身先算一筆賬，看組合貸款是不是真的劃算，若是不是則建議采納純貿(mào)易貸款。
　　組合貸款和貿(mào)易貸款都是常見(jiàn)的一種貸款體例，要按照本身的需乞降經(jīng)濟(jì)好處來(lái)進(jìn)行貸款，如許也是可以包管本身日今后的糊口加倍舒服。