個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請貸款，貸款資金的用途可用作個人消費和運營，個人房屋抵押貸款區(qū)別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。
個人住房貸款利率：
10月8日起新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。首套商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場利率，二套商業(yè)性住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60點。另外商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。住房公積金貸款利率政策暫不調(diào)整。
個人住房貸款申請條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有穩(wěn)定、合法的收入來源;
4、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)明晰，可上市流通;
5、銀行規(guī)定的其他條件;
個人住房貸款申請流程：
1、貸款人委托本公司辦理貸款手續(xù)，提交相應(yīng)的貸款所需資料；
2、辦理抵押、質(zhì)押、物押的評估報告；
3、向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協(xié)議書，并辦托公證、保險等手續(xù)；
4、銀行審批；
5、房產(chǎn)局作抵押登記，辦理它項權(quán)利證；
6、銀行確認，發(fā)放貸款。
個人住房
抵押貸款額度高可以達到住房實際價值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)。
貸款機構(gòu)會在審批
貸款時考查借款人的綜合資質(zhì)，一般來說，借款人綜合資質(zhì)越好，貸款額度也就越高。
注：個人房屋抵押貸款在房屋抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會收回房產(chǎn)，取得房屋的所有權(quán)，同時可以依法拍賣獲得金錢。
