常常收到大家對房屋抵押貸款年限的問詢，雖然大家都知道房屋抵押貸款長可貸30年，但在這里又因為申請人的資質(zhì)不同，申請貸款的產(chǎn)品各異，所以具體的貸款年限也就不同，那么申請
房屋抵押貸款的年限主要有以下三種情況，大家一起來了解一下！
房屋的屬性是指屬于商業(yè)用房。
用商用房作抵押物辦理房屋
抵押貸款不僅大多數(shù)銀行不愿意做，而且它的貸款年限也相對較短，具體要求是商業(yè)房的使用年限+貸款期限≤30年，如果你的房屋已經(jīng)使用10年，那么理論上多可以貸20年，但是由于商業(yè)房的實際貸款年限是5年，所以這種房子一般可以貸3-5年。
房屋的性質(zhì)為住宅性質(zhì)。
以一般商品住宅為抵押物辦理房屋
抵押貸款的貸款年限規(guī)定，必須符合兩個標(biāo)準(zhǔn)，以年數(shù)短為準(zhǔn)，一是借款人年齡+貸款期限≤60，即假設(shè)你現(xiàn)在20歲，理論上可以貸40年，但是因為有規(guī)定，房屋抵押貸款多可以貸30年，所以按照這一標(biāo)準(zhǔn)，你可以貸30年，另一個是房屋已使用年限+貸款期限≤40，即房屋已經(jīng)使用20年，多可以貸20年。
自建房屋的。
普通銀行一般不辦理自建平房抵押貸款，但價值確有較大且確有所有權(quán)證明的平房，可在貸款機(jī)構(gòu)或個人處辦理房屋抵押貸款，貸款年限一般要與貸款人約定，貸款期限一般較短1-3年。
另一種情況是，借款人確定抵押貸款期限與借款人的個人資格有一定的關(guān)系，如借款人的個人信用、資產(chǎn)狀況、還款能力、抵押流動性、借款人的還款能力等。
終盡管
房產(chǎn)抵押貸款可以貸幾年這個問題固然重要，但重要的還是要根據(jù)自己的實際需要用上幾年，不是每一種
貸款產(chǎn)品都能貸得越長越好，當(dāng)然也不是越短越好，就
貸款產(chǎn)品而言，沒有好的產(chǎn)品，只有適合自己的產(chǎn)品。
