房屋貸款是銀行向貸方提供大部分的購房資金，貸方以穩(wěn)定的收入分期償還銀行的本息。在還清本金和利息之前，他用自己的購買合同作為銀行的抵押品。如果買方?jīng)]有按期償還本金，銀行可以出售該房屋抵債。辦理房貸大概需要一個月。下面
頂呱呱貸款編輯給大家詳細介紹。
如何申請房貸？
1.雙方簽訂合同，約定首付款、貸款及終付款金額；買方和配偶應向銀行申請貸款，賣方和配偶應到場確認；
2.銀行審查貸款申請的買方與銀行簽訂貸款和保證合同的賣方將該房屋所有權轉(zhuǎn)讓給買方，賣方向買方支付首付
3、買家和銀行辦理房產(chǎn)抵押登記（或其他自然人、法人為買家提供階段性擔保）；銀行向賣家賬戶放款；
4.買賣雙方辦理物業(yè)結算，賣方取得買方終付款；買方關閉房屋，并按月償還(如為定期擔保，買方和銀行應重新登記房產(chǎn)抵押)。
影響
抵押貸款金額的因素很多。抵押
貸款的金額因抵押財產(chǎn)的不同而不同。一般來說，有以下幾點:
1.抵押房屋類型:商品房抵押可達70%，商鋪寫字樓抵押可達60%，工業(yè)廠房抵押可達50%。
2.個人資產(chǎn):如果只有一處房產(chǎn)，那么只能貸到房產(chǎn)評估值的一半；如果有多個物業(yè)，可以借7-80%的房產(chǎn)評估價值。
3.住房條件:房地產(chǎn)的評估是影響按揭
貸款金額的重要因素，影響房地產(chǎn)評估價值的因素主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年份、樓層等。
4.個人收入:銀行在貸款范圍內(nèi)也會考慮這個因素。若個人收入較低，銀行會考慮借款者是否有償還能力，然后再降低貸款額度。
