貸款已融入人們生活的各個方面，無論是買房買車，還是旅游消費，甚至讀書學習都可以申請銀行貸款解決資金短缺的問題。而且在銀行的眾多貸款產品中，房產抵押貸款以其貸款額度高、利率低、期限長等優點，深受廣大群眾的歡迎。那
成都房產抵押貸款怎么辦好呢？
一、住房情況。
1.房屋性質及立項：住宅、別墅、經濟適用房等；
2.房齡：40年以下；
3.現有房屋狀況：自住、辦公、空置、出租、未裝修。
二、借貸人情況。
1.借款人和配偶的年齡：18-65歲。抵押者及配偶年齡：18-75歲。
2.借款者及配偶流水：近一年流水。
3.借款者及配偶負債：房貸、車貸、
信用貸款和信用卡，貸款種類(抵押、消費、經營)。
4.借款者及配偶征信情況(有無逾期、逾期時間、逾期次數)。
5.借款者及配偶資產情況(房、車)。
6.借款者及配偶是否有任何訴訟。
7.如果是抵押經營貸款，則必須有公司名下(辦公室職員無公司可包裝)。
三、機構情況
1.經營范圍、主要業務、注冊時間、注冊地址。
2.法人、股東、股權比例：股東占股權10%以上。
3.是否涉及相關糾紛4.是否存在負債5.近一年的營業流水(500w以下不看流水)。
1.借方和配偶的身份證、戶口本、婚姻狀況證明(離婚時需要離婚證和離婚證明)。
2.收入和工作證明，近一年流水。
3.房屋所有權證(房本)。
公司需要提供的資料如下：
1.企業經營四證。
2.公司章程
3.驗資報告、
4.上下游合同
5.近一年的銀行流水
6.年度和近一個月度的財務報表
7.證明資產。
實際上，住房
抵押貸款分為兩類，抵押消費
貸款和抵押經營
貸款，現在抵押消費貸款能做的銀行不多，而且年限較短，一般人不考慮，大家經常做的都是抵押經營，抵押經營顧名思義就是以企業名義做的抵押經營。
