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沒有房產(chǎn)證可以獲得銀行貸款嗎?
2021-03-09 18:56:08
很多借款人因為沒有房產(chǎn)證,覺得辦理不了銀行貸款,咨詢專業(yè)貸款公司或銀行工作人員時,通常得到的回答是辦理不了。

但是在現(xiàn)實生活中,有些人在沒有房產(chǎn)證的情況下成功申請了銀行貸款。這到底是怎么回事?沒有房產(chǎn)證可以獲得銀行貸款嗎?
 
其實沒有房產(chǎn)證可以去銀行貸款,但是需要根據(jù)情況區(qū)別對待。
 
申請人已購買安置房、拆遷房或自建住房的,難以向銀行申請抵押貸款。
 
如果申請人是剛買的正規(guī)商品房,暫時沒有房產(chǎn)證;或者辦理住房抵押貸款時,將房產(chǎn)證抵押給銀行。
 
這種情況下,可以通過提供抵押貸款合同、購房合同、首付發(fā)票等相關材料向銀行申請貸款。銀行將綜合評估借款人的還款能力和信用信息,以決定是否貸款和貸款金額。
 
一般要求申請人每月繳費不超過其收入的50%,逾期按揭貸款數(shù)量不超過銀行規(guī)定。否則,申請抵押貸款非常困難。
 
如果借款人能提供銀行認可的抵押或擔保,如提供質(zhì)押財產(chǎn)或汽車、債券等財產(chǎn)的擔保人,那么審批率會大大提高。
 
其次,有特殊產(chǎn)權(quán)的房屋,沒有房產(chǎn)證但可以正常上市交易,完全不影響交易過戶,且相關單位已出具相應證明的,可以憑單位出具的證明辦理銀行按揭貸款業(yè)務。
 
但特殊產(chǎn)權(quán)的房屋如果沒有房產(chǎn)證,不允許進行正常的掛牌交易和過戶,單位不出具證明,不能進行抵押登記,則無法辦理銀行抵押貸款。但只要能權(quán)威證明房子是你的,就可以作為資產(chǎn)在銀行辦理信用貸款
 
另外,如果不能滿足以上條件,銀行貸款確實是不可能的,而且就算能做,也不是銀行的,所以貸款成本和利率、費用等貸款風險是不一樣的。
 
而且,雖然沒有房產(chǎn)證的房子在很多情況下可以辦理銀行貸款,但是相比有房產(chǎn)證的房子,具體辦理過程要麻煩得多,對借款人的財務知識和辦理技巧也有一定的要求。
 
如果借款人辦理銀行貸款經(jīng)驗不足,建議多咨詢專業(yè)人士或?qū)I(yè)正規(guī)銀行貸款公司,才能順利成功辦理貸款。

銀行房產(chǎn)證貸款
貸款政策瞬息萬變,沒有房產(chǎn)證書的房子是銀行貸款過程中的短板。借款人必須盡快提出申請,并及時關注相關政策變化。

Tag: 銀行房產(chǎn)證貸款

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